⑴ 2020房贷利率调整是强制的吗
如果房贷没有主动转换为LPR，银行是会强制将房贷利率转换成LPR的。
2020年8月12日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮政银行五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
很多人可能觉得现在房贷利率已经很低了，后续上涨的可能性较大，而且银行都推荐选择LPR，让人觉得银行无利不起早，所以认为选择固定利率更好。其实现在很多发达国家的贷款利率都是低于我国贷款利率水平的，部分国家还出现了负利率，从长远来看，贷款利率仍有下降的空间。就算贷款利率后续出现较大幅度的下调，银行也完全可以选择加更多基点的方式来调整房贷利率，银行是不会亏本的。所以这样看来选择LPR也是可行的。至于到底要如何选择，就看贷款人自己的想法了，认为未来LPR会呈上涨趋势，就选固定利率，认为未来LPR会呈下降趋势，就选LPR。
⑵ 2020年房贷利率转换怎样选择
选择LPR加157个基点的利率，虽然从表面上看利率都是6.37%，但LPR利率总体呈下调趋势，下调后实际执行利率会在下一个浮动调整期限后降下来的。
⑶ 2020年四月4月6日买的房子房贷还没有办下来是固定利率可以改为改为浮动利率吗
2020年4月6日购房，房贷还没有办下来的情况下，会自动变为LPR利率。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。
(3)2020购房贷款利率变更扩展阅读：
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
⑷ 房贷利率调整,一方已调整,另外一方到2020年8月31日后是否会自动调整
如果选择了浮动的LPR会随基准利率自动调整。
2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。业内人士介绍，如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。
参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。
(4)2020购房贷款利率变更扩展阅读
注意事项：
如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于贷款合同期限在五年以上，参考2019年12月发布的五年期以上LPR数值，即4.8%，A客户的加点数值也就是0.59%（5.39%-4.8%=0.59%，即59个基点）。
也就是说在之后的还款时间内，A客户的房贷利率=上年12月LPR+0.59%。根据公式计算，2020年房贷利率仍为5.39%，与转换为固定利率一样。
⑸ 2020房贷选的浮动利率还可以变为固定吗
已经结束了，自2020年3月1日起，房贷定价基准转换正式启动，并于2020年8月31日结束。8月21日，银行可能将对未进行选择的客户进行批量转换，帮客户做决定。
量房贷客户规模庞大，对于迟迟未做决定的客户，银行有可能进行批量转换。记者7月23日获悉，交通银行已公告客户，为简化客户操作流程，该行将参考银行业普遍做法，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。
(5)2020购房贷款利率变更扩展阅读
定价基准转换计算
以现在执行的房贷利率，减去2019年12月20日公布的5年期LPR（4.8%），得出差值（可以为负）。如果选择浮动利率，并选次年1月调整、每年调整一次的话，以当年12月20日公布的5年期LPR+差值，计算出次年的房贷利率。如果选择固定利率，则执行现有标准不变。
⑹ 2020年3月以后贷款买房还需要换RpL利率吗
现在住房公积金贷款可以转换为浮动利率方式，只要你是在国家新的政策之前的贷款，都可以再重新选择还款方式。
⑺ 2020买房贷款利率是多少
如果银行的政策是基准利率上浮10%，那么这个实际利率就是4.9%*（1+10%）=5.39%，如果是基准利率打8折，那就是4.9%*0.8=3.92%。
1、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
2、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
3、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。