A. 有房但无贷款记录，接下来买房首付要付多少 –
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
B. 我现在在外地有房无贷，上海无房，也无贷款记录，要在上海购房，可以算作首套房吗
银行一般从两方面查的，
一个是有无贷款记录，
有的话算二套房的。
第二个是你那套房产当地管理部门出具的查询单，
有记录也算二套房的。
不知道银行如何把关了，
反正若是隐瞒被查到的话，
贷款会被拒绝的。
给你做参考，
希望对你有帮助。
祝你置业顺利！
C. 无贷款记录的话自己买房算首套吗
肯定是首套房子！
贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。
D. 有房产，没有贷款记录，再买房算是首套吗
申请房屋按揭贷款，首套房的首付款和贷款利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭贷款，银行现在对房子的审批是比较严的。大多数银行现在都是“认房认贷”，就是说，若名下有房子，就没有申请过房贷，再申请贷款买房子也是算的二套房，不会算首套房。
不过正因为没有购房的记录，若想要以首套房的名义按揭贷款买房子，能将房子卖出去后，或者过户到父亲的名下。这样你在当地房管局没有房产登记，就能用首套房的名义申请房屋按揭贷款。
所以，没有购房记录再买房算不算首套房，还要根据借款人的具体情况而定。若名下没有房子，也没有申请过贷款，申请房屋按揭贷款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情况申请房屋按揭贷款，就是算的二套房按揭贷款。
E. 房产证上有名字但没有贷款买房记录的买房算首套吗
二套房计算从来就是个很模糊的事，还是依各地现有政策为依据吧，咨询当地贷款银行最切合实际。有的现在三套的都还在放贷，又何在乎二套呢？
F. 自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗
算二套房。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。
(6)无贷款购房记录扩展阅读：
《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关规定
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
G. 五年内无购房记录怎么理解
五年之内无购房记录主要看网签的时间，近几年销售的期房，大多尚未交房可办产证，这种购房记录要通过网签。并且产证需买房者在交房后自行缴纳契税后办理，买了房、可以暂缓缴税、不办产证，这种情况也只能通过网签来查到购房记录。
详细解读：
即使在建委名下你有100套房屋，但是没有过贷款购买商品房记录的，再次买商品房，需贷款的，仍可按首套计算。所谓的首套购房，二套购房，打击的无非是普通老百姓的购房积极性，真正的投机商人，只要有合理的房子，全部为全款购买。
但随着“认房又认贷”的新政策出台，如果在当地房屋信息登记系统中（包括预售合同的登记备案系统）能够查询到买房名下有超过一套以上的房产，新的贷款购房都按照二套房以上进行认定。举例说明，在购置新房产前，在当地房产系统中查询到。
户主名下有一套一次性付款之房产和一套按揭房贷，那么应该按第三套房贷进行认定，即使户主将一次性付款之房产卖掉，那么也按照第二套贷款认定。
H. 下目前无房但曾经有过贷款买房记录，买房是否算首套
首套房的认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
I. 我现在有房子，但是没有贷款记录，再买房是首付几成
南京购买住宅是认房又认贷的，您现在是有房，没有贷款记录，作为南京户口以家庭为单位可以买两套，您的第二套是五成的首付比例。