① 买房子办贷款如果办不了，能退定金吗
如果无法办理银行贷款，要退房就一定是买房人违约。
买房人可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。定金是一定不能退还了。
如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
② 买房子交了定金，可是贷款办不下来，定金可以退吗
签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：
合同对此有约定的，按约定处理。
合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
担保法
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
③ 贷款没批下来，购房定金可以退吗
【成都房产律师咨询】 吴律师你好： 我朋友看好了一套 位于成都三环路的 当时售楼小姐答应首付三成能够办下来才交的定金，要不然就不会交那两万不过没有写进合同！ 你好，根据我国《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金” 根据你的情况，你在贷款前应该对自己的条件能否办理贷款有一个充分的了解，如果是由于你的原因造成银行贷款无法取得，那么定金是不退还的，但是据你的描述售楼小姐在卖房的过程中允诺可首付3成，并且此承诺对你是否购房有决定性作用，我认为该口头承诺可以作为合同的一部分看待，现在由于开发商的允诺没实现造成你无法购房的话该定金是应该退还的。
④ 买房交了定金,按揭过不了定金能退么
买房交了定金的情况下，那么定金就属于预付金的性质，按揭过不了，如果是你们的原因，那么属于你们违约，需要支付部分违约金后，才可以把剩余定金退还给你们。
⑤ 买房如果交啦定金，贷款不下来定金能退吗
按照正常的购房流程来看，购房者在看房选房的时候如果看中了某套房子的话，一般都会先交一笔购房定金的，然后才是签合同交首付的环节。这里要提醒您的是，购房定金不能随便交，因为一旦交了就有可能面临要不回的情况，如果交了购房定金，在遇到办理贷款手续的时候，贷款办不下来的问题时，也要看定金协议中是如何规定的，如果是因为购房者自己的原因办不下来，定金就很难要回了。
⑥ 买房交了定金因银行贷不了款,定金可以退吗
可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。
根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.
如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.
如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。