⑴ 2014年房子商业贷款利率是多少
央行2014基准利率：六个月5.6%，六个月至一年为6%，一至三年为6.5%，三年至五年为6.4%，五年以上6.55%。房贷利率是围绕基准利率波动的，受到国家政策、是否首套房、贷款银行和贷款人等多种因素影响。
影响房贷利率的三大常见因素：
因素一：个人信用记录
银行审批贷款时，首先会查看借款人的个人信用记录，若发现近两年内的逾期次数过多，个人信用记录情况比较糟糕，不但不能获得低利率贷款，而且还有可能被拒贷。
因素二：还款能力
申请房贷的客户需要具备按时足额还款的能力，也就是说，你要有稳定的收入，且能提供相关证明。一般来说，收入较高且稳定的房贷客户，获得低利率贷款的几率也较大;反之亦然。
因素三：工作情况
与普通房贷客户相比，公务员、教师、律师等稳定职业客户，申请房贷获得低利率的期望较大，而且这类客户一般也被银行视为优质客户。
很多朋友都不会在意个人信用记录的好坏，直到申请贷款时，才发现良好的信用记录是申请贷款能否成功获贷和影响贷款利率的关键因素。因此，在日常生活中，维护良好的信用记录还是非常有必要的。
⑵ 2014年买房子从银行贷款基准利率是多少，谢谢
2014年买房商业贷款贷款的基准利率，5年是6.4%，5年以上是6.55%，至于银行最终能否以基准利率放款，还需要看银行现在情况。
公积金贷款利率，5年是4%，5年以上是4.5%。
⑶ 2014年贷款买房首付怎样算
首套房商业贷款的首付是3成，可以贷款7成。而公积金目前的政策首付是2⑶成。但现在公积金就比较难申请额度。
⑷ 今后买房给贷款吗2014年
■新政摘要
市场疯传的第二波楼市调控降临：继“国十条”之后，中国房地产调控五大重磅措施昨日出台，政府多管齐下抑房价。
值得注意的是，新措施主要在信贷方面着力，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两种是全国一刀切式的政策，不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性地实行。此外，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
三套房贷全面叫停
新华社北京9月29日电 根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
三部门调整房地产税收政策
明起买首套房契税下调
新华社北京9月29日电 经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
通知要求，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
房价不稳定 问责省政府
新华社北京9月29日专电 记者29日从住房城乡建设部获悉，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
加快房地产市场和个人住房信息系统建设，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。
⑸ 2014年买房子贷款合适吗
汗.....有什么合适不合适的，看你自己需不需要啊！如果真的喜欢真的想买，那就贷款买嘛！反正那是你自己要住的，合适不合适你自己最清楚了
⑹ 2014年买房可以全额贷款吗
这样的所谓“0首付”的政策都是开发商在房产市场不景气的情况下想出来的！一般都是和购房者签订虚假购房合同来套取银行贷款！这样购房者承担的风险更大！而且，公积金不管在哪个城市都是有贷款限额的！不会像商贷那样首付30%以后贷70%的款！一般情况下公积金管理中心都会根据当地城市的房价制定出合适的贷款限额！比如，我们这里个人公积金贷款最高30万，夫妻双方最高40万！