Ⅰ 可以凭购房合同在昆明落户吗
按照新政购了房是可以落户的，不过好像要买90平米以上的才可以，另外，一定要房产证的。
Ⅱ 昆明34平米的房子可以贷款吗
可以
申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
Ⅲ 想在昆明买房，可以用住房公积金贷款吗
符合公积金贷款条件即可申请。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
Ⅳ 可以在昆明办理公积金贷款买房吗
昆明招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
Ⅳ 昆明按揭买房有房产证吗多长时间能办下来
小编身边这两年有不少买房的,不过在昆明这座城市,大部分人买房还是得靠贷款。不过,房子买了,却也仍有不少人不知道房证啥时候可以到手,毕竟没有证在手里还是不踏实啊!
一、购房贷款政策
1、办理贷款需要哪些个人资料?
答:
a夫妻双方身份证;
b户口簿;
C结婚证明(结婚证书、单身证明或离婚证书);
D收入证明;
E购房发票,POSE单;
F购房合同贷款联;
g无身份证者提供出身证明或独生子女证。
2、哪些情况居民无身份证?
答:
a未满16周岁的居民;
b身份证遗失、过期、正在补办中;
c军人持有军人证,所以也无身份证;
d持有护照者。
3、这些情况下居民办理贷款,怎么办?
答:
a未满16周岁的居民不可以办理贷款;
b可到当地派出所开户籍证明来代替身份证;
c军人证、护照就可以代替身份证;
d外籍人士不可在大陆境内购买商业用房。
4、哪些购房人在办理贷款时需开具单身证明?
答:
a女性年满20周岁,男性年满23周岁,但未婚的人,
b已离异、丧偶的但目前单身的人。
5、非配偶关系的人可否一起贷款购房?
答:可以。
6、这里买房可以公积金贷款吗?
答:不可以,按国家规定,公积金贷款只可以是普通住宅,别墅、商业类不可以用公积金贷款。
7、是否可以提前还贷款?
答:根据银行的借款合同。
8、提前还贷款是否收取违约金?
答:按各银行贷款合同,一般不收取。
9、签定预售合同后多久才能办理贷款手续?
答:首付款符合贷款额后当天可办理贷款手续。
10、客户大约多久开始偿还贷款?
答:银行发放贷款之日起一个月后。
11、收入证明金额要求?
答:不少于月还款2倍。
12、农业户口可否贷款?
答:可以,只要有收入证明。
13、贷款合同办理,所有的房地产权利人必须到场吗?
答:必须全部到场,如不能到场,必须出具已公正的委托书。
14、贷款保险费如何计算?
答:现在一手房买卖中的贷款不收取担保费。
15、还款方式有哪几种?
答:等额还款法和等本还款法两种。
16、已选择好的还款方式可否改变?
答:一般不可以,具体根据各银行规定细则。
17、银行利率变动,我们贷款的利率也会变动吗?
答:会的。第二年银行根据新利率重新计算。
18、现在银行利率是什么时候开始实行的?
答:年基准利率6.55%,上浮10%年利率为7.205%。
19、提前还款选择哪种还款方式合算?
答:建议选择等额本金还款法。
20、未成年的孩子是否可以单独写入合同吗?
答:目前可以,但需等到成年后方可房屋买卖。
按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
按揭买房有房产证吗?无论是现房或期房,有或是哪种付款方式,都是可以取得房产证的。
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
按照约定时间领取房产证。
开发商或代理公司代交税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4.索要缴纳税费的正式发票。
有贷款的房产,办理两证时有两种情况,一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。
这种贷款方式由于抵押物资信高,可以很快的在银行获得贷款授信,而且贷款额度也由房产价值水涨船高,特别的是,相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式,房产证抵押贷款利率通常要低得多,获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上,高成功率,低利率,审核周期短,流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。
二、贷款买房后不宜提前还贷的情形
第一类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠,选择提前还贷后,有的银行会取消利率优惠。
第二类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多。
第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息,提前还贷的意义不大。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 昆明购房合同能贷款吗全款购房合同可以
黄先生的房子是按揭房，最近黄先生因为生意上周转不灵，想要申请一笔贷款来周转生意，黄先生想用房子办理房产抵押贷款。
可是黄先生的房子还没有房产证，目前只有购房合同，那么，房子只有购房合同能办理抵押贷款吗？
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
那么，全款购房合同可以贷款?
办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：
1、现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
（1）购房预售合同；
（2）与银行签订购房借款合同 ；
（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 在昆明买了房子，是贷款购买的，现在房产证还没有办下来，只有购房合同和抵押证书，可不可以落户
可以。
现行政策是有“购房合同”即可办理落户。