❶ 房贷每年都递减吗比如我现在每月还贷款3000元，10年后每月应该还多少钱
你好，房贷还款有几种方式，一般是等额本息还款法。十年后还是三千。具体如下：
等额本息还款：适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。
对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
等额本金还款：适合目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。
等额递增(减)：灵活性强
等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
按期付息还本：适合房产投资客
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。
据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。
❷ 买房贷款每月还的房贷是怎么算的，而且是每个月递减的
是等额本金还款法,等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大.
❸ 谁能告诉我办理住房按揭贷款。逐月递减还款和每月等额还款区别是什么啊
区别如下：
1、还款时间不同
等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。
2、占用银行贷款数量和时间不同
等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
(3)购房贷款选递减扩展阅读：
银行还款方式还有以下几种：
1.按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
2.提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
3.提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
参考资料：网络－购房贷款
❹ 买房贷款35万递减还贷8年后还清合适吗
建议根据家庭现状以及自身收入平衡，如果8年后有能力还清也不想再每月惦记着还款，是可以的，如果提前结清利息过高，建议综合考虑后再决定。
❺ 我准备买房 按揭贷款50万 20年还清 用递减的方式 请问第一个月要还多少钱，每个月减多少
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，利率一般不打折,按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
等额本金还款(每个月递减还款)
首月还款:500000/240+500000*6.80%/12=4916.67
每月递减:500000/240*6.80%/12=11.8056
次月还款:500000/240+(500000-500000/240)*6.80%/12=4904.86
第3月还款:500000/240+(500000-500000*2/240)*6.80%/12=4893.06
最后一月还款:500000/240+(500000-500000*239/240)*6.80%/12 =2095.14
❻ 我贷款购房，选择了等额本金法，应该是逐月递减，为什么我查询最近3
等额本金还款法是指在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。（即每月还款本金不变，利息逐月递减，故还款总金额逐月递减）。
若有疑问可以致电一卡通客服核实详情。
❼ 买房商业贷款用等额本金（递减法）和等额本息（等额法），哪个划算
这两种方法各有个的优势:1.等额本金的话就是刚开始还款比等额本息多，如果你还款你没问题的话。总的算下来还是比等额本息省钱的，2.如果你感觉还款压力大的话，可以选择等额本息。
总之没那个更划算，关键看你适合那种了
❽ 公积金购房贷款，递减还款和等额还款哪种合算
很明显是递减合算,但是看你能不能还的起,因为递减前几月的还款额是比较大的
没错,要是你提前还款的话```递减还款确实比等额的还款利息还高,因为它这种是先还利息的
（1）等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户；
（2）等本金还款法递减还款法。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户；
采用递减方法时，由于前面还款多，而且本金还得较多，所以前面交的几个月利息不比等额的多。提前还款部分也不需要缴交利息的。
❾ 购房贷款递减式和均衡式哪个划算
上海菁英地产客服为您解答：楼主应该说的是等额本金和等额本息两个还款方式。这两种方式我们公司的客户情况都特别多，对于工资够高的，还款能力较强的，可以采取等额本金，毕竟利息少很多，如果收入一般，建议等额本息，毕竟人民币一直在贬值嘛 ，等到多少年过后，你的工资在涨的，所以没有划算的说法。如果你有能力，可以再还款后1年，可以提前还款一半啊或者更多。总之，贷银行的钱都很划算的。
望采纳，谢谢，也可以来电咨询。