㈠ 我的购房合同上贷款利率按农行的7.5折计算。。现在他们不按这个算了，这个可以随便改变吗
购房合同也是正式的合同，效力受法律保护。所以银行是无权随意更改其中条款的，除非得到你同意。
2012年降息两次，所以从2013年起，你的月供应该是减少的。
你应该仔细看看你的合同，看看你这75折的有效期是多久。有些合同规定贷款利率折扣只有两年或者三年，到期后是否继续执行折扣要由银行重新评估。你看看你的合同是否属于这个情况。
㈡ 签订的购房合同贷款利率跟现实不一样，开发商是否违反合同，我应该怎么办
关键是你当时签购房合同的时候，开发商是怎么承诺你的？
现在正是银行调息的一个调整期，所以如果当时开发商是肯定承诺你的下浮30%的，你可以找开发商退房。但是有个举证的过程。你可以找和你一个时期签订合同的并没有享受到这个优惠利率的客户一起找开发商。
主要是现在银行已经开始收紧了下浮30%的政策，一般都是下浮15%了，这是国家宏观调控房地产市场的政策。
㈢ 购房合同上能看出贷款利率是浮动还是固定的吗
购房合同上是没有银行按揭贷款利率的说明，只有和银行的按揭贷款合同中才会涉及到按揭贷款利率的明细。
㈣ 签订了购房合同后，房贷利率是不变的，还是随国家调控改变
国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
二是仔细考虑自身的收入情况;
三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
另注：
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
㈤ 购房合同已经是固定利率还要再次确认固定吗
如果已经签订了购房合同并约定的银行贷款是固定利率，不需要再次确认固定利率。供参考。
㈥ 签订的购房合同贷款利率跟现实不一样，开发商是否违反合同，我应该怎么办
那购房合同贷款利率和现实不一样，开发商有返合同的情况下，你可以向法院起诉开发商，让开发商按照定购房合同上的贷款利率来计算利息，这样就行了。
㈦ 签完购房合同,贷款利率下调怎么算
贷款利率是按照批贷时的利率和折扣定的，一年不会改变。
签合同，如果没有批贷是可以自行调整的。
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系
㈧ 按揭利率变动与购房合同
这个应该没有售楼的责任是银行方面对二次
购房贷款
的利率调整。是需要重新签约。但是你可以与其理论，在时间上他们有没有过时之处。