A. 购房贷款怎么申请
若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”。需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
B. 下半年10余地出台公积金新政：有地区放宽贷款期限
近期，央行房贷利率新规公布之后，引发了公众对于住房公积金贷款利率调整的疑虑，官方对此明确，公积金个人住房贷款利率暂不调整，职工们大可以放心。值得注意的是，在中央“房住不炒”定位及建立租购并举制度的背景下，多地公积金政策出现新调整。
据不完全统计，2019年下半年以来，海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政，针对提取业务，贷款期限或额度，异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。
提取新规——
银川等地住宅加装电梯可申请提取
住房公积金作为职工缴存的长期住房储金，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
但很多人以为，只有买房、租房、或者装修就才可以提取公积金，其实并非如此，目前，多地新增了“加装电梯”这项公积金提取情形，可以一定程度上缓解业主的资金压力。
日前，银川关于“既有住宅业主可提取住房公积金支付增设电梯的费用”这一惠民政策已正式落地，政策明确，职工本人及配偶在加装电梯发票载明日期三年内只能提取一次，提取总额不超过加装电梯应分摊的费用总额。
9月1日起，成都《住房公积金提取管理办法》正式实施，新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。申请条件方面，据成都公积金中心相关负责人介绍，职工出资为该市区域内拥有所有权的既有住宅加装过电梯，并且职工及其配偶在申请业务当年未办理过其他住房消费类提取业务，就能申请办理。申请办理业务的时间为加装电梯竣工验收后两年内。
株洲同样提出，既有住宅加装电梯，可以申请提取住房公积金。此外，为解决加装电梯涉及部门多、资金筹措难等问题，对于符合条件的每台加装电梯，市区两级财政分别给予5万元补贴，合计10万元。需注意的是，由于不同地区住宅加装电梯申请提取公积金的条件和流程有别，需要遵循各地公积金管理部门的具体规定。
成都限制月提取额度
成都明确，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策，首次在提取额度中增加月额度限制。
具体来看，在职工提供租房备案凭证的情况下，租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元，每年累计提取金额不超过3.2万元。
厦门限制对外地购房提取条件
厦门公积金新政增加了对外地购房提取条件的限制。职工提取公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。
职工与单位终止劳动关系后离开厦门，公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工到异地工作，开立公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续；非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。
柳州暂停异地购房提取
广西省柳州市住房公积金管理中心近日发布通知，对异地购房提取政策进行调整，从9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停受理提取住房公积金申请。
据悉，柳州此次政策调整是根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。
江苏异地转入可APP办理
9月1日，江苏省直住房公积金异地转入可在江苏政务服务APP上申请办理，缴存职工只需动动手指就能实现账随人走、钱随账走。据悉，凡是在江苏省省级机关住房资金管理中心设立住房公积金账户并正常缴存半年后的职工，就可以将原工作地缴存的住房公积金转入现缴存账户。
贷款新规——
广州调整贷款期限
8月31日起，广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》正式实施，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
据了解，“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目，类似项目被认定为准二手房的概念，所以贷款政策和传统的一手期房有差异。以往广州此类住房只能贷款20年，而现在明确贷款期限可以为30年。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，广州公积金新政体现了当前公积金贷款的政策新动向，也是便民和务实精神的体现，尤其是针对“一手现房”采取了更为宽松的政策，有助于相关项目的公积金贷款办理。
“类似政策下，相关住房的去化效果会更好，有助于开发商盘活存量的现房项目，同时也使得部分购房者可以获得足够贷款，降低购房压力。” 严跃进称。
海南调整二手房公积金贷款办理要件
海南近日发布通知，自9月1日起，购买二手房申请住房公积金贷款中的办理要件从“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”，调整为“有资质的房地产评估机构出具的，具有省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。
为何调整？据悉，海南购买二手房申请住房公积金贷款的职工逐年增多，出现部分房屋评估报告或速评表的评估结果不客观、不合理，个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作假的情况。因此，海南进一步规范购买二手房申请住房公积金贷款的办理要件，目的是为化解贷款资金风险，保障职工权益。
厦门实行差别化信贷政策
厦门公积金新政提出，符合该地区商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。公积金贷款首付款比例按照该地区同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行。
严打骗提，多地出新招
2018年5月11日，住建部、财政部、人民银行、公安部四部门联合发文，开展治理违规提取住房公积金工作。官方指出，一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取公积金，有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”。
记者注意到，2019年下半年来，广西、长沙、厦门、内江、德阳等地多措并举打击违规提取住房公积金行为，还有地区对长期、恶意拒不还贷的老赖“亮剑”，确保“房住不炒”。
广西提出，针对骗提套取住房公积金的违法行为和个人，尽快建立防范违规提取住房公积金跨地协查机制；对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，防止用于炒房投机。
长沙明确，一旦发现疑似骗提骗贷行为，可暂停办理申请人提取或贷款业务，并根据实际情况决定是否立案。骗提骗贷违法事实清楚的，纳入不良行为记录，5年内暂停受理申请人住房公积金提取、贷款、转出以及异地贷款开具缴存证明的申请；将申请人骗提骗贷行为报送至其工作单位以及中国人民银行征信中心。
厦门规定，对违规提取住房公积金的缴存职工将记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已违规提取资金的，将责令其限期全额退回，并在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。
四川至少有两市出台新规，严打骗提套取公积金行为。7月1日，内江市公积金新政实施，申请人(含其配偶)使用过1次公积金贷款并已结清，但征信报告显示有一套正在偿还的商业住房贷款，或有2笔及以上正在偿还的商业住房贷款，或已使用2次及以上公积金贷款，均不得申请公积金贷款。德阳市则提出，力争通过三个月的集中整治，彻底纠正住房公积金领域各类损害缴存职工切身利益的问题。
还有地区对长期、恶意拒不还贷的“老赖”出手。吉林省通化市出台公积金失信惩戒办法，缴存单位有失信行为的，单位法定代表人将被纳入失信行为黑名单；缴存职工出现骗提行为的，将冻结其账户三年，出现骗贷行为的，将失去5年内贷款的权利。
C. 首次购房贷款优惠政策
您好，目前国内对于首套房屋购买是有利率优惠政策的，由于目前国内各地购房政策不大一样，所以建议您与您购房所在地的银行联系咨询，可以多咨询几家做做比较，请悉知。
D. 购房政策贷款首付多少
如您在中国银行申请个人住房贷款，建议直接详询当地营业网点首付比例。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
E. 2019房贷利率是多少
2019年央行五年以上的贷款基准年华利率是4.9%，一至五年（含五年）是4.75%，一年以内（含一年）是4.35%。
应答时间：2020-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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F. 目前购房贷款政策和征信方面要求严格吗
目前北京购房按照认房认贷的政策仍在执行，但是银行贷款方面对于征信的要求将发生变化。银行这边将在今年5月份开始执行新版征信：夫妻作为共同借款人，双方征信均体现负债。（旧版征信：夫妻双方共同还款，一方驻代，另一方征信不体现负债。）浙江对于很多有过离异婚姻的购房者未来买房会有较大影响。
G. 购房贷款政策有最新的吗
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
H. 2019年购房政策
外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证
外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。
最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)
限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了!