『壹』 请问开发商延期交房了，以银行按揭款未批下来为由，拒付延期交房违约金，合法吗
没办法也算说的通 因为银行款放款 导致他未收到全部楼款 这样的话交易就并未完成 他也可以以此理由拒交房的 也就延期交房 但你可以跟他们协商一下 补点管理费算了 不然搞大了 可能你们双方都没有好处 也不一定胜 请采纳
『贰』 如何处理房贷合同纠纷，购房贷款合同纠纷怎么办
一般银行审批都是比较严格的，出了同贷书就是通过了，然后就可以安排过户手续的了
『叁』 贷款买房后遭遇逾期交房怎么办
贷款买房后遭逾期交房怎么办？据了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。
以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
『肆』 购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担
首先，最高院从未出台过《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，最高院出台的司法解释全称是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。多了“审理”二字。
另，该解释第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
该问题中，银行贷款不能的责任属于解释中“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的情形。因此，你不需要承担违约责任即可解除合同，要求返还定金等一切已缴纳费用。
理由是：
法律方面：1.民法总则规定民事交易应当遵循自愿、平等、公平等原则。
购房过程中大多数人会选择贷款购房，而贷款购房所需要的贷款条件却各不相同。不同银行之间也会存在审核方面的差异。单纯因第三方原因导致贷款不能从而不能签订购房正式购房合同，要求买房承担过错责任，并不退还定金，或要求承担违约责任有违公平原则。
2.《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
之所以在定金罚则后追加“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”基于购房、购车等“大件”物品的买卖流程和交易惯例不同于“小件”物品，例如买衣服。常常需要先交付定金或订金等。正式的交易发生于交付定金、订金后一段时间之内。因此，立法者将“大件”物品中的违约责任规定为“过错责任原则”（有点侵权责任法的味道），而非“严格责任原则”（一般的合同责任）。
“大件”商品与“小件”商品的交易特点决定了此类交易中往往会产生更多的机会主义行为，即卖方恶意不退还“定金、订金等”而买方要求返还双倍“定金、订金”等违约责任。为了规避通过诉讼或者其他方式的“机会主义”行为，审判实践中也往往采取“公平原则”进行认定。例如北京市第一中级人民法院（2014）一中民终字第8229号判决书、2014乌中民四终字第1271号民事判决书均要求卖方返还定、订金，而无需承担责任。
中国消费者报2015年1月5日第A04版也曾接到类似投诉，消费者投诉房产公司恶意不退定金、订金等问题，最终的结果均是返还定金、订金或者签订合同。
3.基于合同法中的不可抗力条款及合同法司法解释中的情势变更等原则，在具体案件中法院也不会将贷款不能的责任认定为交易双方的过错，更多应该认定为不可抗力或情势变更的免责事由，从而不认定双方均有过错。即双方均可免责。
实践方面：1.开发商或者出卖方在出售商品房已经掌握了足够的信息，而对于购房者掌握的信息并没有出卖者充分。
例如，开发商掌握的卖方流程、审批手续、提交信用资料等信息一般地比普通购房者充分，开发商应该对购房者是否具备贷款条件或购房条件有一定的预测性，若在签订认购协议书、定金等协议时不及时告知或者作出合理判断而为了销售业绩盲目和开发商签订认购书等文件，最终导致贷款不能，开发商应承担相应的违约责任或定金罚则。即，赔偿损失或双倍返还定金。
2.购房、购车等定金多者数万、数十万、少则数千元，对于购房、购车群体来讲，因银行或其他金融贷款机构贷款不能而要求买受人承担如此高昂的损失，显然不符合公平正义的基本价值判断。
综上，“大件”商品，如房、车、船、大型机械等交易特点（交易时间差）与“小件”商品，如衣服、鞋等（瞬时性，一般没有时间差）交易有显著的不同，要从交易特点和交易惯例中综合分析过错认定与免责条款，而非机械套用法条或司法解释，方能实现"让人民群众在每一件司法案件中感受到公平正义",实现司法让网民满意、人民满意、社会满意、政治满意。
『伍』 购房贷款由于房东问题导致的纠纷
甲方是开发商，乙方是购房者
其实在我们正常交易中，乙方购买甲方房产，甲方配合乙方办理贷款。
因购买方很多人对贷款事项都不是太懂，在咨询时，甲方回答都是好做，都承诺甲方会帮乙方办理贷款。
甲方的误导至使很多人都误认为，甲方承诺帮其做贷款，所以做贷款都是甲方的事情。能不能做下来跟我没多大关系。做不下来是甲方的责任
其实不然,在这里，甲方的责任其实仅仅是配合乙方办理贷款，所有的手续还是由乙方提供。能不能顺利获得审批主要看乙方材料，和贷款银行。不管是乙方材料问题，还是贷款银行政策问题而使贷款不能获批的，所有的责任还是要由乙方承担的。
如果贷款迟迟不能获批，你应和贷款银行进行沟通。确认能否获批，材料有欠缺的及时补齐。
正常贷款审批不超过15工作日。
如不能获批的，就要尽快更换贷款银行。或自己找钱把房款补齐了。
『陆』 购房贷款合同纠纷
拿着签好的贷款合同去咨询律师或者换家银行重新做。
『柒』 购买的期房延期拿房了，我可以按合同索赔吗另外我贷款下来的时间也延期了，会有什么问题呢
把你和开发商签署的购房合同拿出来，
依照合同，延期交房属于开发商违约，合同上会有注明罚金怎么计算和支付，你可以凭合同主张得到赔偿，一般是延期天数，每天万分之五赔偿，
贷款时间问题，也是看合同约定，属于你违约，依照合同约定处罚你，没有约定，当然你就没事。
『捌』 买房子贷款延期，需要交违约金吗
买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移
『玖』 申请房屋贷款延期算违约吗
要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
是否算违约要看合同中有没有约定：如果约定了，则按约定的金额赔偿；如果没有约定，则按法定违约金赔偿。
约定违约金：确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。
法定违约金：确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额；另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。
『拾』 有经济纠纷案件已经超过5年没有结案但征信又没问题影响购房贷款吗
无论是购房贷款还是其他贷款，只要征信记录没有问题就可以，其他经济纠纷不影响贷款。