『壹』 外地人在天津可以买企业产的房子吗
本市人最好都别买，企业产房屋有的不能过户！有的虽然过户了，但是实际土地所有权还是企业，只不过你拥有土地上的建筑物而已因为不能过户产生的纠纷很那界定，比如房屋存在的年限，如果企业征地将房屋拆除，没有任何办法申诉所以还是尽量不要购买企业产房屋
『贰』 天津购房资质及贷款政策
天津自2017年3月30日开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本地含天津集体户口，以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅，以个人为单位可以在市区拥有一套住宅，滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的，需要提供近三年内连续两年的社保或纳税证明，其中补缴不超过三个月。
天津目前的购房贷款政策是认房又认贷，认房--以家庭为单位在天津的房产套数，认贷--以家庭为单位在全国范围内的贷款（含贷过已还清），综合评定首套二套，需要您以家庭为单位提供夫妻双方的征信报告、工资流水。
『叁』 天津购买企业产的房子 能贷款吗
不可以，只有私产才可以
『肆』 天津地区，购买企业产二手房，都有什么方式可以贷款，贷款额度不需要太高，例如按揭之类的。
购买企业产二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『伍』 目前天津的购房资质和贷款政策是怎样的呢
目前天津市的购房政策是这样的：非天津市户口需要在三年内连续缴纳24个月以上的社会保险或者个人所得税，且补缴或者断缴不超过三个月才可以购买天津市的住宅项目；贷款的话，天津名下无房，全国范围内都没有贷款记录的话属于是首套房，首付最低三成，其他情况最少都是六成首付，如果有两笔住宅按揭贷款未结清是无法再申请贷款的，只能全款购买。
『陆』 天津买房的话贷款政策是怎样的呢
目前天津的住宅贷款政策是“认房又认贷”，天津名下无房，全国范围内没有过任何房贷记录的话是首套房，首付最低三成，利率在基准利率4.9的基础之上上浮5%起，二套房首付最低六成，利率在基准利率4.9的基础之上上浮10%起；天津的公寓项目贷款政策是首付最低五成，最长贷十年，利率上浮较高，具体由楼盘和对接银行确定。
『柒』 天津的购房贷款情况
1、新房市场中低端住房供应加大，交易结构得到优化
上半年，有相当一部分人是需要将已有的二手房变现，再实现住房置换，随着加大土地供应力度，且多是自住房、中低端商品房，加上未来共有产权房、租售同权政策的不断完善，新房市场供应量持续增加，交易量也继续增加。而在限制政策的作用下，二手房市场受到的影响最大，有的业主甚至接受再议价。
新房市场活跃，二手房市场遇冷，房价格回调，房主坐地涨价助涨房价的情况很难再看到，这个变化预示着房地产交易结构得到优化。政策的目的是抑制房价过快上涨，保证房地产市场的稳定，一个稳定的市场房价会上涨，但不会像以前那么离谱。对于一个不断注入新房供应的市场，这种局势相对更加利于买房人。
2、新房放贷速度相对二手房快，房贷放款周期普遍拉长
虽然在房价和供应上有利于购房人，但是在信贷政策上出现了一些新情况自己申请的房贷，都过去3个月了还没下来，银行会不会不给放款了？今年信贷政策收紧，为了防止资金过多的流向楼市，银行对于房贷业务做了调整，用于住房贷款的额度减少，额度减少意味着银行获益少了，这样银行多会通过上调贷款利率弥补收益的缺口，另外审批要求变严也是放款慢的一个原因。
而新房的放贷速度快于二手房，因为只要新房五证材料齐全，楼盘封顶后很快就会放款，二手房需要考虑房龄、价格评估、有无抵押等因素，放贷时间会长一些。
购房人要做好两手准备
放贷时间变长，对购房人的直接影响就是，买房的时间成本变长了，原来一两周就能拿到贷款，如今要等上好几个月，如果这期间出现变故，比如房主把房子抵押出去，或者以贷款没按时到账为由拒绝卖房，都是非常不利于购房人的。建议在签订贷款合同和购房合同的时候就明确放款时间和相关违约条款，有些问题，信贷员也不会正面回答你。
如今市场变了，变得有些复杂，购房人要有两手准备。