❶ 买房时如何确定贷款方案
由于北京市场房价太高，所以，很多朋友在购买房屋时，都会选择银行贷款。
那么，银行是根据哪些综合因素来确定给个人贷款方案的呢？
好了，如果贷款的话，你属于银行叔叔划分的哪类人群呢？对号入座吧！
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❷ 贷款买房要考虑什么因素
先来看看房贷利率计算方法
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88
❸ 购房指南：购房者贷款买房六大原则
如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。快看看这6条原则是什么。
1、对家庭现有经济实力作综合评估
在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期
谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
3、学会计算自己的还款能力
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。
4、尽可能用足公积金贷款
拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5、首期付款的宽松原则
首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6、借款期限可以尽可能长
按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。
建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 贷款购房最经济方案是什么
建议购房者最好能申请到70%～80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首付愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的偿债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起。还可以进行“加按”，没有什么可担心的。
小贴士：
如果手上的钱不少，收也可观，除了购房外，还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。
逐月冲抵法
“月冲”是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。在使用公积金进行冲还贷的时候。可以使本人的公积金账户、公积金贷款人的配偶和同户居住的直系血亲共同加入冲还贷的队伍。
逐年冲抵法
“年冲”，又称为余额还贷法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”的办法则是直接用公积金账户上的资金来冲抵贷款的本金。使用“年冲”，也是依据“公积金贷款优先”的原则。也就是说，先使用账户上的资金来冲抵公积金贷款的本金，偿还完公积金贷款后，剩余的金额可以冲减商业住房贷款的本金部分。
停若干月冲减
“停若干月冲减”则是公积金中心推出的第三种冲还贷的方式，银行可以根据贷款人公积金账面上的资金除以每个月的还款额，得出一个停止还款的月数。在这几个月里，贷款人就可以稍微松一口气，不用去操心每个月定时的贷款偿还。不过，因为这种方法并没有减少利息的支出，实际意义不大，现实生活中采用这种方法的人并不多。
❺ 买房贷款方案选择
第二种方案对你有利，
公积金不用，闲置在帐户里，
有点浪费了
第一种，要商业贷款，利息明显高了不少的
以后手上有余钱，可以商业贷款买商铺的。
❻ 行业政策题 贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的多少
50%或者说二分之一
❼ 贷款方案
有等额还款方式;按月递减还款方式,我个人认为按月递减还款方式好些.
只能袋整数.但,不见得是20 25 30 之类的,而可以是20 21 22
就是整万的就行