Ⅰ 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
一般情况下房主会要求拿你的首付解压，目前市区实行网签，关于解压的事情房产局是可以允许不实行网签的。不进行网签就一定要找个实力口碑好的中介进行操作，毕竟是存在一定风险的！中介公司相比较而言可以规避风险接近于0！
Ⅱ 买二手房，原房主未还清贷款，但我可以付房主全款，请问交易过程中有什么需要注意的
你要想他把贷款还清，在抵押状态下的房子是不能过户的，所以你要在房子结清的情况下才能交易，要不然你把钱给他，不能过户的话，那你要承担的风险会非常大。
Ⅲ 要买二手房，但是房主还有贷款没还清，我该要注意哪些问题，先谢谢了
首先你要看他的贷款是当时购房贷款还是二次抵押贷款，银行买房贷款就没事的，如果是二次抵押的要注意了有风险，还有房子里面有贷款房东能自己还清最好，如果不可以那就让房东去银行预约还款时间和你付首付时间一天，那样你把首付给他，房东再用首付还贷款也是可以的。主要就是你要考虑你的首付给他以后他要是拖时间不还就有点麻烦，不过一般也不会，房东拖时间会有违约金的，网签正式合同上有的。
Ⅳ 贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗
可以卖。
1.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3.转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
拓展资料：
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
Ⅳ 买二手房房主贷款没还清怎么办
你用首付作为解压的资金帮他解压，解压后同时去房管局办理过户手续，把房子过户到你名下。正常的二手房买卖都是走这个程序。
建议你委托中介帮你走程序，轻车熟路，不用自己太费心了。还有中介做担保安全放心！费用也不高。
Ⅵ 想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易
你可以转卖。
1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。
2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。
购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。
3、交房。
4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。
(6)购房原房主贷款没还清扩展阅读：
还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
1、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
Ⅶ 想买二手房但房东有贷款没还清怎么办
在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。
申贷资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
以上内容参考：网络-房屋贷款