1. 青岛公积金个贷率已达93% 首付2成难执行
8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
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8月6日，省住房城乡建设厅党组成员、副厅长李力，省财政厅副巡视员王晶，人民银行济南分行副行长李建文在省政府新闻办举行新闻发布会上，对《意见》进行了发布解读。
公积金连缴6个月可申请贷款 二套房最低首付仅3成
《意见》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
另外，人民银行济南分行副行长李建文介绍，根据文件规定，住房公积金贷款政策的调整主要集中在两个方面：一是首套房最低首付款比例调整。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例统一调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例调整。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例由50%调整为30%。
贷款额与账户余额将“解锁” 商贷可转公积金
“济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。”省住建厅副厅长李力在发布会上介绍，《意见》的一大创新之处，就是放宽贷款条件，提高了可贷额度。
《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。
除此以外，《意见》还释放出一大利好，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
公积金提取政策再放宽 父母子女可“亲情提取”
在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。
异地公积金贷款全面取消户籍限制
《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有大突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。全国范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。
（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 目前青岛个人能申请到的公积金贷款最高额度是多少还能提高吗
目前青岛市新建住房房最高贷款额度为60万，再交易住房（二手房）最高贷款额度为35万。
新建住房、再交易住房房按账户余额的15倍计算，账户余额不足5000元的按5000计算。单方缴存新建住房最高贷款额度为36万，再交易住房最高贷款额度为21万。
虽然一些兄弟城市提高了公积金贷款额度，但青岛市由于近年来公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行，目前还暂不具备上调最高贷款额度的条件。
3. 目前青岛市个人住房公积金贷款的最高额度是多少
公积金贷款的额度是不超过70万:
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度.
4. 青岛公积金最多能贷款多少
住房公积金贷款额度，由申请人（及配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要依据以下条件：
贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）：
（一）按还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限：
1、公式中的“还贷能力系数”为30%；
2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度：
1、首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算的贷款额度：
1、购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）。
2、购买二手房的，贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上〈不含10年〉房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%）。
二手房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
(4)青岛市购房公积金贷款比例扩展阅读
借款申请人须同时具备以下条件：
（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件：
借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；新建住房有相当于购房全部价款（不含配套费、装修费等）30%以上的自筹资金，二手房为40%以上的自筹资金（有房龄要求）
（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
（六）借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买二手房的，二手房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；
(七) 借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满两年；三次及以上公积金贷款停止受理。
5. 青岛住房公积金贷款查询及计算方法
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。及时了解自己住房公积金额度有利于自己进行置业，然而，青岛住房公积金贷款如何查询呢？下面小编就带领大家来认识一下住房公积金贷款相关事宜。
目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种，分别是：1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度;2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度;3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金最高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中，数目最小的那个结果。
依据首付款比例计算的公积金贷款额度
目前，青岛市内七区商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房40万元和二手房25万元;即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房20万元和二手房15万元。根据要求，青岛七区五市新建商品房首付款比例最低不得小于30%，二手房首付比例款则需根据所购住房的具体房龄来评定。
依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%。
公式中的额度计算年限为申请人及其配偶从申请之日起距退休年龄后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。举个例子，根据该计算公式，如果一对夫妻两人年龄同为45岁，男方为申请人，两人公积金月缴存额同为300元，公积金缴存比例为15%，则夫妻两人公积金贷款额度为33.6万元。
依据房价计算的公积金贷款额度
新建商品房公积金贷款额度=房屋价格(房屋的总价款，不含配套费)×70%;二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的60%。
一般情况下，市民来到市住房公积金管理中心窗口柜台提供身份证后，工作人员都会用以上三种方法进行计算，得到的3个计算结果中，最小的一个数目就是申请人可以贷款的最大额度。
（以上回答发布于2013-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 青岛公积金贷款最多能贷多少
最多60万（家庭贷款）请参考以下内容再计算:
贷款额度
贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：
（一）按还贷能力计算的贷款额度；
（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；
（三）按规定比例计算的贷款额度；
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
住房公积金贷款额度由申请人（及配偶）住房公积金缴存情况、正常缴存账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限以及偿贷能力等因素综合确定。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要根据以下四个条件：
（一）按还贷能力计算贷款额度： 计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%； “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度
1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2．借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算贷款额度
1．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。
2．购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。
7. 青岛公积金贷款额度与贷款条件
一、贷款对象
在本市范围内购买具有产权的自住住房，有完全民事行为能力、按规定在本市正常缴存住房公积金的在职职工。
二、贷款条件
借款申请人须同时具备以下条件：
（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件：
借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；商品房有相当于购房全部价款（不含配套费、装修费等）30%以上的自筹资金，其中对符合规定面积标准的经济适用房为20%以上的自筹资金；二手房为40%以上的自筹资金（有房龄要求）
（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
（六）借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；
(七) 借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。
（八）市住房公积金管理中心规定的其他条件。
三、贷款额度
住房公积金贷款额度，由申请人（及配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要依据以下条件：
贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）：
（一）按还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限
1、公式中的“还贷能力系数”为30%；
2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度
1、按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；
对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算的贷款额度
1、购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。
2、购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%｛房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年（不含10年）以上房龄的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%｝；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。
再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度
借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
四、贷款期限
贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。
（一）住房公积金贷款期限最长为30年（二手房房龄加贷款年限不超过30年）。
（二）贷款额度和贷款期限的匹配关系，参见下表：
五、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。
（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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