㈠ 在外地有纯公积金住房贷款，征信上面查不到记录，上海无房产，现在在上海买房纯商业贷款，可以按首套吗
你说的这个问题，银行在实际操作时是有弹性的。购房贷款被银行公认为最优质的贷款之一。一般你这种情况银行基本上是按照首套房贷利率操作。不过外地房没卖出则不能享受此待遇。实际操作可多去几家银行，应该是能成功的。
㈡ 下目前无房但曾经有过贷款买房记录，买房是否算首套
首套房的认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
㈢ 公积金贷款在征信报告里无显示，再买房算首套吗
人民银行可以免费开具征信报告，但每年只能打印出一份纸质的。商业银行，如建行，也可以打征信报告，但他们一般为了减少业务量不愿意为客户打印征信报告，而且他们是收费的。建议你还是去人民银行开具。
你手里的征信报告要视开具时间来认定该报告的有效性。
㈣ 个人征信查不出购房贷款就是首套吗
不是的。征信上只能看出房贷的还款记录。如果你是全款买的房，是不出记录的。判断首套，是通过房产查册去判断的。
㈤ 请问我用公积金贷过款，是09年贷款的，还没还完，但在征信系统里为什么没有显示，可以首套房贷款吗
你好：
我也遇到过和你同样的情况。 应该是银行的征信系统存在着漏洞，也就是说你所在地区的银行和公积金征信之间还没有联网，亦或是由于银行内部系统问题，所以导致征信系统没有查出。
正常来说，你打算贷款的贷款行查不出你的征信有记录，那么，再贷款就是首套。可以享受相关的优惠。 如果有问题，贷款行在你贷款的时候就会告诉你了。
还有，如上面说的，现在各地区都有限购，别银行可以贷款，房产不给过户可就糟糕了！！！
希望能够帮到你！
祝好~
㈥ 公积金贷款但个人中心记录总无购房贷款记录，怎么回事能否按首套继续购房
公积金贷款购房它的还款流水也就是公积金管理中心的进入与支出明细。名下的房产证决定你的房产是几套，所以不能用公积金按首套房继续购房。
㈦ 无房有商贷纪录的我再公积金买房可以算首套吗
按照二套认定的。有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。