① 购买房屋贷款和房屋抵押贷款的区别
1、概念不同。
按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。
贷款买房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。
2、还贷方式不同。
按揭房：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。
贷款买房：贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。
3、办理方式不同。
按揭房：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。
贷款买房：也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。
② 买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别
按揭贷款和抵押贷款的区别：
一、按揭贷款：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款；
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
③ 个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别
一、定义不同
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。
个人购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
二、申请材料不同
个人房产抵押贷款合同:
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
个人购房贷款及担保合同:
借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
户口本（原件复印件一份）
结婚证（原件及复印件一份）
未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
三、操作流程不同
个人房产抵押贷款合同:
1、 提出贷款申请
2、 审核客户资料
3、 出借人配对
4、 办理公证抵押
5、 他证当天放款
个人购房贷款及担保合同:
1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;
4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还款：客户按合同约定按时还款;
6、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
④ 按揭贷款和房产抵押贷款购房有什么区别
1、利率不同，住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。
2、用途不同，住房贷款用途是消费.房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营.
3、还款方式不用，住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金.房产抵押贷款可以选择的还款方式:等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式.
4、还款期限不同，住房贷款金额较大一般借款人选择10年期、20年期、30年期.房产抵押贷款可以选择1年~30年自由选择
5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
7、人行征信报告显示不同，住房贷款显示个人住房贷款.房产抵押贷款显示个人商用房贷款.
⑤ 住房抵押按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别
贷款用途不同
按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而抵押贷款则是借款人用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意，比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
贷款成本不同
一般来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款，有机会享受到利率折扣，而抵押贷款则不同，各大银行多会在基准利率的基础上上浮。
贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而抵押贷款的贷款期限最长一般不超过10年。
前提不同
抵押贷款需要房屋抵押人将证件备齐，土地使用权证书及房屋所有权证书，缺一不可。而按揭贷款则因为房屋按揭人没有取得房屋所有权，所以不需要提供房屋所有权证书。
牵扯关系人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。
法律意义上不同
按揭贷款时会产生房屋所有权的转移，而在抵押贷款时房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在。
⑥ 购买房屋贷款和房屋抵押贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
房屋抵押贷款申请条件：
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、年龄在18周岁至65周岁，没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款申请资料：
1.身份证明（夫妻双方）；
2.婚姻证明；
3.户口本；
4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
5.房产证；（或复印件）
6.贷款用途证明；
7.收款方的身份证明以及收款帐号；
8.近一期的房产的水电费单。
房屋抵押贷款办理流程：
1、备齐资料，提交银行。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。