① 常州商业贷款转公积金需要具备什么条件
常州商业贷款转公积金需要具备什么条件?及在办理商转公贷款过程中需提供哪些材料？今天，搜狐焦点常州地产就为各位购房者做一详细解答！
1、办理商转公贷款要具备哪些条件？
答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
2．商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
3．申请商转公贷款需提供哪些材料？
答：申请商转公贷款需提供以下材料：
（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
（二）住房公积金储存卡。
（三）商贷借款合同。
（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
4．组合贷款能否办理商转公贷款？
答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
5．期房能否办理商转公贷款？
答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
6.公转商补息贷款能否办理商转公？
答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 常州商业贷款转公积金贷款后如何还款
越来越多的人在贷款买房过程中，前期不能如愿使用公积金贷款，所以优先考虑商业贷款，等到公积金符合相关贷款条件后，再将商业贷款转为公积金贷款，那么常州商业贷款转公积金贷款有几种方式？今天搜狐焦点常州地产就为大家普及一下！
1．什么是商转公贷款？
答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在常州市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。
2．为什么要开展商转公贷款？
答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。
考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。
3．办理商转公贷款有哪几种方式？
答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
4．商转公贷款的两种方式如何选择适用？
答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
5．哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 目前常州可以办理商业贷款转公积金贷款的业务吗
有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？
理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：
第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得*押给银行的他项权证。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。
注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！
第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。
注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。还有，商业贷款时已经将一半的他项权证*押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有*押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。
第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：
1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。
2.已取得产权证和土地证。
3.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。
具体操作流程如下：
1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。
2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、*押等）手续。
3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。
注3：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 常州商业贷款转公积金贷款需要什么手续
许多人在常州买房时，还没有过缴纳公积金的记录，只能选择商业贷款买房，然现在常州商业贷款五年期以上的利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，公积金贷款买房明显更为划算。现在常州个人在没有公司给你缴纳公积金的前提下，也可以个人缴纳公积金，所以很多人想要先缴满6个月的公积金以后，然后把自己名下的商业贷款改为公积金贷款，那么常州商业贷款转公积金贷款都有什么条件呢？
一、转贷对象：在常州市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。
二、转贷条件：申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上；申请人没有未还清的住房公积金贷款；申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清；具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息；提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；符合住房公积金贷款的其他条件。
三、目前一些银行已经停止办理以贷充贷业务，所以购房者想要办理商转公贷款，得先自己还清银行的借款，再进行贷款，这对很多经济实力有限的刚需来说，无疑是个坏消息。购房者想要办理商转公，应先咨询自己商业贷款的银行。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 我现在是商业贷款，可以转为公积金贷款吗我在常州武进，在建行办的贷款
常州商业性住房贷款转住房公积金贷款条件为：（1）借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。（2）借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。(3）借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月。（4）商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。（5）转贷款业务不能形成组合贷款。 如果符合条件，携带以下申请材料到公积金中心服务窗口办理申请手续：身份证件，住房公积金储存卡，收入证明，契税完税单，购房材料（商品房买卖合同或发票等），婚姻关系证明，还贷账户，房屋产权证明，土地使用权证明，商业性贷款还款信息，商业性贷款还款借款合同。