『壹』 购房贷款"组合贷"是什么意思 如何办理组合贷
目前，我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款的办理流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
希财网提示：不是所有的地方或者楼盘都可以支持“组合贷”的。想办理这项业务之前，您最好跟您当地的有关部门咨询下是否可以办理以及如何办理。一般来说房贷“组合贷”承办银行可能相同，也可能不同，有的地方是中国建设银行，有的地方是中国工商银行或者当地其他银行。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 组合贷款是啥
组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。
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『叁』 组合贷款是什么意思需要注意什么
组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。 第一步：借款人持《商品房买卖合同》到住房公积金管理中心个贷业务1号窗口领取贷款申请表。 第二步：借款人持本人及辅助借款人身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）原件、公积金缴存证明（在机车厂及各县区缴存公积金的需提供）、公证的《声明书》（抵押人与借款人不是同一人时需提供）、商品房买卖合同、填写好的贷款申请表到个贷业务2号窗口审核贷款额度并计算应交的相关费用。如公积金贷款不足可以申请组合贷款，持组合贷款联络单及相关材料到指定银行办理商业贷款。 第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料 到个贷业务3号窗口审核收件后依次到4号窗口交纳相关费用、3号窗口办理抵押手续、2号窗口签订贷款合同、指定的银行窗口签订委托划款协议。 第四步：借款人于指定日到中心委托贷款银行窗口领取贷款回执。
『肆』 混合型贷款是什么意思
混合型贷款：
混合贷款(mixed credit)，是指由外国政府或商业银行联合起来向借款国提供贷款；
用于购买贷款国的资本商品和劳务；
外国政府提供低息优惠贷款或赠款和出口信贷或商业贷款结合适用，是出口方信贷的—种发展形式。
混合贷款的作用：
一方面向叫以降低贷款利率，增加其商品出口的竞争力；
另—方面，混合贷款含有对外国政府赠款成分．贷款项目带有援助性质，可以扩大与借款国在政治、经济、技术和金融各个领域的合作，加强双厅的友好合作关系。