『壹』 我贷款买房以后可以提前还款吗
可以。个人住房贷款部分或全部提前还款，是指借款人在保证按月偿还个人住房公积金本息的基础上，提前还清一定数额或全部贷款，以达到“缩短还款期，减少利息支出”。
拓展资料
1.“部分提前还款”的具体办法是，首行必须保证提前还款后的每月还款额超过原还款额，这样才能有条件地申请部分提前还款。这种还款方式有三种选择：一是保持供款金额不变，缩短期限；二是供款期数不变，每月供款减少，即在剩余期限内，调整每月供款金额和供款期数。
2.“全预付”的具体方法是：先到银行查清未还本息，一次性还清剩余贷款，然后银行出具还款证明和同意证明。取消房屋抵押，然后到房管局办理抵押取消证明。这样，客户与银行的贷款抵押关系就会解除。
3.利息：根据我国合同法第208条规定，“借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，利息按实际贷款时间计算”。返还的利息不作调整，提前返还的部分不计入利息，所欠余额的利息不作调整，仍执行原贷款期限同等级的利率标准。根据中国人民银行对贷款的有关规定，除个人贷款外，对提前还款的贷款按一定比例收取违约金。
4.申请程序：客户贷款人决定提前还款后，可到建设银行各分行领取《提前还贷申请表》，按规定内容填写清楚后提交给银行。银行。银行同意后，贷款人必须按照调整后的还款计划偿还贷款，否则应偿还违约金。因为贷款的提前还款，尤其是部分贷款，需要对原始贷款合同中三方约定的贷款期限、贷款余额等内容进行修改计算，在操作上具有一定的复杂性。借款人需要了解并掌握上述要求和规定，才能根据自身实际情况制定新的还款计划。
『贰』 住房贷款提前还贷划算么为什么
提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
1，收益高于贷款利息可不提前还；
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
2，还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4，先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
『叁』 房贷提前还好吗
一、房贷提前还款好吗？
提前还款可不是谁都适合的，以下几种情况的朋友就不适合提前还款：
1、使用应急资金还款的人
如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
3、等额本息进入还款中期的人
当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
4、等额本金还款期已达1／4的人
购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
二、提前还款应该注意什么？
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。