A. 买房贷款利率是多少，怎么计算的
贷款买房怎么计算还款金额，这个时候必须了解的是购房贷款的利率，这将直接决定购房总款项的多少。作为购房者，及时了解和熟悉国家的贷款利率政策，并能够充分的对比衡量，将会少花很多冤枉钱。本文简单介绍购房的利率计算方法，让各位购房者对购房贷款的利率有一个基本的了解。
1、贷款利率算法介绍
贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果不再有央行插手调整，2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准。2015年，5月1日，购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度和银行，个人，具体情况不同，以合同为准）。
中国人民银行的政策有明文规定，自2015年3月1日起下调人民币贷款和存款的基准利率。金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点，即为5.35%;一年期的存款基准的利率下调0.25个百分点，为2.5%，同时和推进利率市场化改革结合，将金融机构的存款的利率浮动的区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他的各档次的存贷款的基准利率及个人住房公积金的存贷款利率相应调整。
银行买房的贷款利率由中国人民银行统一管理，指的是借款期限内利息与本金的比值。我国的利率，是中国人民银行经国务院批准后执行的利率。
2、公积金贷款利率
根据中国人民银行发布的关于上调人民币存贷款得基准利率的通知(银发[2011]169号)，住房公积金存贷款利率调整有关的事项如下:
（1）从2011年的7月7日起，上一年结转的个人住房公积金存款利率上调了0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%;当年个人住房公积金存款的利率保持不变。
（2）从2011年的7月7日起，上调个人住房公积金贷款的利率。五年期以上的个人住房公积金贷款利率上调，上调值为0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
（3）从2011年的7月7日起，开展试点工作的城市，贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
（以上回答发布于2016-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 购房贷款利率是多少怎么算
用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
C. 购房贷款真实利率知多少
上次写了一篇《购车贷款真实利率》的文，朋友们就问了，那房贷呢。
等额本息PK等额本金
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
在《购车贷款真实利率》一文指出，很多贷款采用等额本息的还款方式，本金渐渐还完，但利息却不变，导致实际利率远远超过大于标榜的利率。
文中取了一个例子，10万元，一年期，利率是20%，利息2万。如果12万平均分到12个月，每个月还一万，那么这个真实利率会很吓人，达到35%！而不是标榜的20%。
现实生活中有很多这样的例子，比如车贷，信用卡分期等。
那房贷是否也属于这种“坑爹”一族？
事实上房贷有良心多了，以“价值100万元，首付30万元，贷款70万元，30年”为例，即使采用等额本息的还款方式，按4.9%的商代利率，利息总额也63.7万元。如果按车贷，信用卡分期那样坑爹的算法，需要还70万*4.9%*30年=102.9万的利息！
所以房贷的真实利率没有弄虚作假的成分。大家不用担心啦，房贷是非常划算和公平滴。
网络问咖入驻大咖：汪凡
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D. 目前购房贷款实际利率是多少
截至2018年4月23日，人民银行尚未调整房贷基准利率，目前房贷的基准利率仍为4.9%，但是大部分银行都对贷款利率金进行了10-20%的上浮。也就是房贷的实际利率在5.39%-6.1%之间。
E. 购房贷款利率如何计算
若贷款本金：24万，期限：15年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1885.43；还款总额：339376.7；利息总额：99376.7。
贷款利率是否有折扣，需要联系贷款经办行进一步确认。
F. 购房贷款利率
目前我国基准贷款利率如下：
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35%。
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75%；
五年以上4.90%。
三、个人住房公积金贷款年利率
五年以下（含五年）2.75%；
五年以上3.25%。
各个银行的实际利率会在此利率的基础上进行调整，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同，因此不同银行的购房贷款利率存在差异，具体的购房贷款利率以银行实际利率为准