⑴ 房产抵押贷款还清后没退还购房合同是怎么回事
购房合同一般为一式4份，执收单位分别为房管局、开发商、银行、购房者本人，贷款购买时银行会连同借款人的其它资料一并收取，贷款结清后该项资料会进行银行的档案，以备上级监管审查其合规性，所以是不会退还的。
如果自己没有拿到购房合同原件，应找开发商领取，或者去房管局调档。
⑵ 我第一次签购房合同是个人所有,银行批贷款是共同还款,现在要改购房合同怎么改
合同不用改，夫妻共同财产共同还款，比如你还几个月留好还款凭证，你爱人在还几个月她再留好凭证
⑶ 房贷还了两年,现在想提起还贷款，请问购房合同需要改更吗
不需要更改合同，请银行打印一份还款计划就知道今后还款额了。
办理要到银行办理，与开发商无关。
⑷ 按揭贷款购房合同改为一次性付款，需修改哪些
按揭贷款购房合同改为一次性付款，需要在合同的付款方式有按揭贷款改为一次性购买就可以了。
⑸ 按揭房，贷款为还清，现未交房，是否能更名（购房合同上有两个人的名字，更改成其中一个人的名字）谢谢！
按照正常程序是不能办的，因为你的贷款没有还清的话，你的房子始终在银行做了抵押，银行不会同意你变更姓名的，对银行来说有转移资产的风险。如果你实在想办，倒是有一个办法，找个担保公司先赎楼，相当于担保公司担保把你的贷款还清了，然后注销了抵押登记，让你的房子处于无抵押的自由状态，然后加名，加名之后再向银行申请贷款。手续复杂一些，要找专业的担保公司帮你处理，你需要承担一定的担保费用。
⑹ 贷款还清,房产证已经到手,可是购房合同正本哪去了
贷款还清,房产证已经到手
,可是购房合同正本肯定被交给房管局啦
办理产证的时候合同是要回收的啦
⑺ 房屋银行按揭已经还清，可以更改购房合同上的名字吗
可以更名，花钱就对了，
两种方式，
一种赠与，公证费3%，过户税费3%。但赠予过户以后要卖房子的话，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
另一种买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的2.5%，其中卖方个人所得税1%（房产证小于5年，所以不能免）、（增值税5.5%由于房产证大于2年免掉了），买方：契税1.5%。
（以上指的是房屋小于144的）
⑻ 代款已还清购房合同上的名字可改吗
当然可以改，有贷款是房子是属于银行的，还清后房子就是属于你的，你对你自己的东西当然可以肆意妄为了随便改，提醒你一下写谁名就是谁的了，谢两人名就是两人共有的。
⑼ 购房合同丢了银行贷款还清了注销不了怎么办急急死
购房合同丢了，贷款付清了，你就到当地的银行去，你贷款的银行还有一张他项证明说用着他向证明出去，还有你的身份证注销就可以