① 购房合同能不能办理按揭贷款
购房合同，不能贷款。但是购房合同的标的物，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物等财产可以抵押进行贷款。但是贷款人抵押的财产，必须是其有权处分的财产。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
② 全款购房合同为什么不能贷款
按照购房合同，你是全款买房子，所以当然不能贷款了，
如果你是贷款买房子，签订的购房合同应该是贷款购房合同，如果你要申请贷款，那么就违约了。
③ 银行贷款受阻购房者可以解除购房合同吗
银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。
不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买。受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
按揭贷款没办成购房首付能不能退
根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
④ 购房合同为什么不能在银行贷款。
一手楼按揭可以。
二手交易的都不行，首付及买卖合同只能作审批用，实际放款时必须已在房管局完成办理过户。
因为一手楼在做贷款时，该楼盘还没有到出证的时候，需要开发商去完成出证，所以暂时是没有房产证的，只有业主与借款人签订的购房合同；二手楼的情况不一样，是已经有证，但在原业主名下，借款人需要完成过户，房产在借款人名下，才算是“以借款人的房产作抵押”，原业主并不是该笔贷款的申请人，其名下的房产银行无法办理该笔抵押。
⑤ 房屋组合贷款办下来了，可是手里没有购房合同，这是为什么
如果是你的贷款下不来的话 ，购房合同算是你 违约，扣除违约金，应该是 退 你剩余的购房款。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。
另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。
⑥ 消费贷款不能用于购房如果付首付购房合同有效吗
⑦ 买房交定金后为什么迟迟不能签购房合同贷款申
国家规定都是必须要五证齐全才可以上市销售并签署正式合同，但很多开发商为了回款和积蓄客户，都会打政策的擦边球。我证不齐你不让我销售是吧?那我就搞通过办VIP卡、排号或者其他手段来要求客户缴纳诚意金或者定金，甚至交1万抵两万，选房优先权等优惠，先锁定未来正式合同的目标客户，达到正式开盘通知这些客户集中签约造成人山人海供不应求的假象，进一步刺激销售。
所以我们在买房时一定要注意该项目售楼部是否五证齐全，国家要求五证必须进行公示，只要五证齐全都可以马上签署网签合同，五证分别是:土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售证。
根据您的描述，从售楼处得知的讯息，基本可以推断该楼盘开发商五证并未齐全，至少销售许可证没能办理下来，否则怎会有超过政府限价无法打印合同之说。
然而，五证不齐全就进行楼盘开盘销售属于违规操作。这时无论是定金还是订金都可以通过向房产部门进行投诉办理退款。当然您也可以选择继续等待，不过违规的楼盘既然长时间没法给您办理付首付签合同，也许问题还不止此一个，所以建议您向开发商协商退款，或直接向房管局投诉退款。
⑧ 购房合同可以贷款吗
购房合同是不可以作为贷款凭证的，各个银行也不可能仅凭购房合同就放款给你的因为购房合同是不具备法律作用的。
⑨ 如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –
一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
一次性付清剩余的房款。
换名字和贷款资料，重签购房合同。
二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。