❶ 我首次买房，在建行贷款36万，商业贷款。按8折利率计算，按揭20年，月供和还款总额、利息分别是多少
基准利率为年率5.94%,8折优惠,月利率为:5.94%*0.80/12=0.396%,36万,20年(240期),月还款额:
360000*0.396%*(1+0.396%)^240/[(1+0.396%)^240-1]=2326.80元
还款总额:2326.80*240=558432.00
利息总额:2326.80*240-360000=198432.00
说明:^240为240次方
❷ 首套房贷款利率9.8折是全额打折吗
您好，若您是在我行办理的个人住房贷款，贷款利率9.8折优惠是指在基准利率的基础上享受9.8折利率优惠，比如：基准利率为6.55%，折后利率则为6.419%。您可以打开以下网址了解我行贷款的基准利率信息：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate。
如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
❸ 购房交完全款在拿房产证贷款算不算首套房贷款啊基准利率6.8基础上还能能打7折吗或者8折啥的谢谢
绝对不算，属于普通的商业抵押贷款。
首套房贷为什么要实行利息优惠，主要是为了解决普罗大众的居住问题（刚需），就是给那些能力有不足，但又必须要买房的人，减轻一点点负担。
你都凑够钱交全款了，就不属于这条政策所要照顾的人群了，当然就享受不了这条政策的优惠啦。
❹ 什么条件可以享受房贷利率折扣
房贷有什么优惠政策吗
首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策：首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷
额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
房贷7折优惠政策什么意思
《若干意见》支持居民自住和改善性住房需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。
房贷7折优惠政策相关资讯
虽然限购回归对市场产生了影响，但房贷利率的优惠却仍旧是各银行吸引客户的重要手段。记者昨日咨询了街头银行网点发现，合肥目前部分银行房贷利率最低可打9折。
新地中心的工商银行(行情4.42
-0.45%,买入)（港股4.63
-1.28%）网点是附近该行较大的，关于房贷业务，记者昨日以客户身份咨询房贷情况，相关窗口答复称目前首套房执行25%首付比例，一般是基准利率。但按照该行目前房贷政策，如果能付30%，可享受93折优惠利率；如果付50%，则可以享受9折的利率。以目前央行公布的最新利率，5~30年（含30年）商业贷款年利率为4.9%。即以50万元贷款30年计算，月利息为2653.63元。
9折的话，每月约少还265元。
从各银行情况来看，能够拿到优惠利率的首付比例起点都高于30%，分30%、40%、50%三档，且大多银行都表示要综合合作楼盘状况、贷款者资信等多方面才能确定优惠比例。
在二套房的商业房贷利率上，记者咨询的各大银行网点很多没有给出明确答复。但根据全国房贷数据监测平台融360的数据，10月合肥各家银行二套房商业房贷利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房最低9折的4.41%高出将近1个百分点。
各银行优惠情况
工商银行：首付30%利率93折，首付50%最低9折
徽商银行（港股3.80 -1.30%）：首付30%利率最低95折，首付50%最低9折
农业银行(行情3.16 -0.32%,买入)（港股3.22 -0.31%）：首付30%利率最低95折，首付40%最低9折
招商银行(行情17.84 -0.34%,买入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：首付30%利率最低93折
中国银行(行情3.39 -0.59%,买入)（港股3.45 -0.86%）：首付30%利率最低9折
建设银行(行情5.25 -0.19%,买入)（港股5.62 -0.88%）：利率最低优惠幅度相同
交通银行(行情5.62 -0.53%,买入)（港股5.81 -1.02%）：首付30%利率最低95折
❺ 银行按揭购房首套贷款还可以享受85折优惠吗
这个主要看你在什么地方以及在哪家银行了。最好你在买房子的时候问问售楼小姐。或者去银行问清楚，不过首套房一般都享受优惠的，
❻ 我首套房贷37万20年银行贷款利率8折怎样优惠的
就是基准利率的8折，也就是4.9*0.8=3.92，不打折是21.11万利息，打折是16.43万利息，总计能节省4.67万利息
❼ 银行房贷利率坚挺八五折 抓紧年末购房时机
每到年底，购房人都格外关注银行的利率和放款情况，虽然在“9.30”政策余温未散的背景下，一部分购房人陷入了观望状态，但是也仍有购房人看好目前的入市环境。
“伟嘉安捷”指出，在年末最后一个月，各家银行的首套房利率仍然坚挺“八五折”的优惠力度，而且每家银行都能够正常接单，入市的环境依然是比较良好的。
年底各银行“坚挺”八五折 购房贷款正常接单
每到年底，各家银行由于内部资金周转或盘点结账，都会相对收紧房贷，而利率的优惠情况也似乎成为了银行的“风向标”。但是在今年年底，各家银行的利率并没有出现收紧。“伟嘉安捷”指出，在今年年底，八五折优惠折扣力度依然存在，按商业贷款4.90%的基准利率计算，“八五折”即为4.16%，对于首次购买普通住宅的人来说，购房成本依然比较低。此外，尽管到了年底，银行的放款速度出现了放缓，但是基本都能够正常接单，而且审批的流程和时间也没有出现迟缓，因此今年年底各家银行的贷款环境尚处在良好状态。
二手房市场业主急售 需抓紧年末购房“时机”
在今年年底，尤其是进入四季度后，二手房市场中的的房源数量相比前三季度有所增加，其中大部分都来自于对成交周期有较高要求的业主，这些购房人大多是换房或手中有两套售出其中一套，由于部分购房人陷入观望情绪，所以这些业主急于出售房屋从而调整价格，因此如果购房人抓住年末的购房时机，是可以赶在较低的价位买到心仪的房子的。
年底房源选择余地大 购房竞争压力小
在“9.30”出台后，大部分购房人的想法都是观望，等待明年观察会不会出新的调控政策，希望有更好更便宜的房子出现，这也是大众“买涨不买跌”的原因，因此大量的贷款需求基本都压制在春节后，造成每年年初的市场井喷，购房人的竞争也相对激烈。“伟嘉安捷”指出，如果购房人在市场井喷的情况下买房，不但价格相对年底更高，房源选择机会也少，因此，赶在年底房价相对趋缓时购房不仅比较实惠，购房竞争压力小，可选择的余地也更大。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
❽ 我10年10月买的房子，商业贷款，8折。请问是每年都按照8折计算吗若转成公积金贷款，合适吗
你这个8折优惠利率，只要你申请贷款的商业银行总行不出台新的政策规定，都是一直以8折计算利率的。
公积金五年以上贷款利率目前是4.5%。
五年期以上贷款，2010年10月20日前是5.94%，10月20日后央行利率是6.14%，8折则是4.912%，2010年12月调整到6.4%，8折是5.12％，你具体核对一下你自己的利率是多少？算一算就知道合适与否了。
另外，转公积金贷款，要交担保费，有的地方还要交公证费。并且，贷款银行同意你转与否，怎么转？也是你要考虑的因素。
❾ 十年前买房贷款利息8折有必要转吗
关键在于你的贷款多少，时间多长。
❿ 我首次买房，在建行贷款30万，商业贷款。按8折利率计算，按揭30年，月供和还款总额、利息分别是多少
不知道你的8折利率是什么时候的贷款，目前利率都是上浮1.1~1.3，但我还是按现在的利率8折给你算了一下：
商业贷款(按揭) 30万，贷30年，按11年7月7日年利率7.05%浮动0.8即5.64%计算：
等额本息(等额还款)：每个月1729.81元，利息共322732.10 元，总还款622732.10元
等额本金(递减还款)：第一月2243.33 元，利息共254505.00 元，总还款554505.00元