Ⅰ 买房贷款多少更容易过
（招商银行）住房贷款首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。
房价上涨，购房者想要拥有一套自己的房子不容易，很多人准备进行住房贷款。购房贷款专门针对资金不足的购房者发放，比较适合购房者选择，并且此类贷款由国家政策支持和宏观调控，能保障购房者不在贷款上吃亏。但是一般的购房者只是知道购房贷款分为公积金贷款、商业贷款、按揭贷款等几种方式及事项，并不知道各种贷款方式的优势及不足，到底哪种贷款方式更好？
商业贷款——智取还款方式能省钱
特点:商业贷款现今被广泛运用于大众人群中,明显的优势在于商业贷款能满足购房人额度高的要求,并且购房人还享有多样化的还款方式,例如等额本金、等额本息、双周供等等,只要还款方法得当,购房人还是能够找到减轻按揭负担压力的好方式,还贷年限一般在30年左右,这点满足了购房人充裕的还款时间。商业贷款的劣势体现“限购限贷”调控政策之后,银行对于购房人的第三套房不予贷款。另外,商业贷款的还款利率较公积金贷款稍高。
商业贷款适用人群:商业贷款的适用人群较广泛,一般适用于企业高层或者收入较稳定的人群。
公积金贷款——还款利率低优势明显
借款人看重公积金贷款优势在于,二套房使用公积金贷款,依旧参照首套房政策。其次,购房人之所以选择公积金贷款购房一方面是因为贷款利率低,另一方面公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于规定还款额,就可以随意确定月还款额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款的唯一劣势就是,上限额度一般控制在80万元,除了一些资质良好的客户能够达到100万元左右。所以在贷款额度上,公积金贷款比较适用于购买小户型的购房人。
公积金贷款适用人群:凡是公积金缴存者都可以选择公积金贷款,这其中较为显著的人群为上班的白领一族。
抵押消费贷款——灵活“玩转”不动产
特点:抵押消费贷款一般适用范围较广,优势再与借款人可以把现有完全产权的房屋作为抵押物,贷得的款项可以用于各类消费用途,包括购车,住房装修,购买大额消费品等,而且借款人的个人条件及资料俱全的情况下,经过审核可以快速放款,能够满足借款人快速融资的需求。但是借款人使用抵押消费贷款的劣势是还款利率较高,目前房产抵押贷款利率5年以上基准是6.8%,一般都需要上浮15%--30%之间。
另外,房屋抵押贷款用于消费贷款的还款年限较短,一般长的还款时间为10年。
抵押贷款适用人群:抵押消费贷款适用于急需资金用于各类消费或经营的人员,例如个体经营有房人群。
补按揭贷款——买房人新“钱”途
特点:眼下楼市房价呈下降走势,不少购房人使用全款购房,但是这样一来手头上就没有多余的流动资金。补按揭贷款明显的优势正好可以满足全款买房后,近期想贷款的借款人融资需求。凡是借款人全款购买房产,房产证未超过一年的均可办理补按揭贷款,而且贷款成数较高,年限长。唯一美中不足的就是还款利率稍高,基准利率上浮15%-20%。
补按揭贷款适用人群:补按揭贷款适用于全款买房后近期想贷款的借款人,且房产证自颁发日期起未超过一年时间的。
无抵押贷款——个人资质也可以当“钱”花
特点:无抵押贷款的明显优势在于,借款人不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。但是无抵押费贷款要求借款人的个人条件比较高,借款人必须具备稳定的置业和收入。其次,由于银行办理无抵押贷款承担风险较高,所以借款人办理无抵押贷款还款利率较高,年限较短,在额度上也有控制。一般情况下,上限额度在20万元左右,利率上浮25%-35%,还款时间控制在1-3年以内。
无抵押贷款适用人群:无抵押贷款适用于一般比较适合有稳定工作收入良好的人群,例如全球五百强企业、国企职员等。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批
房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
1、符合贷款条件
不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。
银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
2、良好的还款能力
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。
而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。
3、相关材料齐全
有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
（以上回答发布于2017-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 买房子贷款一般多久能批下来
一般的购房商业贷款，按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料（材料还要很完整，没有缺漏的情况下），并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，21个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。
在银行面签之前，可以自行与家人量议好后期的还款方式，因为不同的还款方式，利息利率不一样；
现在银行有两种还款方式：
等额本息还款法：就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息，前期还款压力小，但利息占每月还款金额的大头，也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。
等额本金还款法：就是每个月还款等额的本金，利息随着本金逐月递减，但是前期还款金额很高，前几年的还款压力大。
Ⅳ 买房贷款容易批下来吗
您好！
需要看你呢的征信好不好，征信没问题的话很容易就批下来了
Ⅵ 买房贷款怎样才能更容易通过
随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。有朋友问买房贷款多少钱更容易通过审批？
首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：
1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、婚姻状况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。
贷款额度尽量是整数，做好长远财务规划
从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，我们知道，月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限制都是负债过重，然后做好财务规划，比如家里有老人孩子，比较注重生活品质，那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、**理财金、应急资金几部分，分别应对不同的需求，养成良好的消费习惯，在消费的同时保证财务增长，好的理财、消费习惯，即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。
（以上回答发布于2017-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 银行贷款买房容易吗
（招商银行）贷款申请需通过信用卡审核。申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。