⑴ 首次购房贷款优惠政策
您好，目前国内对于首套房屋购买是有利率优惠政策的，由于目前国内各地购房政策不大一样，所以建议您与您购房所在地的银行联系咨询，可以多咨询几家做做比较，请悉知。
⑵ 现在的国家贷款买房什么政策！！！！！
在2010年房地产市场多项调控收紧政策陆续出台后，今年以来北京的个人住房贷款情况比去年底略显冷清。来自房贷担保机构“伟嘉安捷”的统计数据显示，今年1-3月份房贷市场交易走势整体呈“V”型变化。具体表现为，1月份房贷市场交易量环比2009年12月份交易高点时，有明显下滑趋势；2月份环比1月份有较大降幅，3月份交易量回暖明显，小阳春初现。 2010年1月1日起，北京市营业税“2改5”政策开始发挥效力，税费优惠政策变革对新年后北京房屋市场的买卖交易量产生了较大的抑制作用。另外，2009年11、12月份购房人交易热情被提前释放，导致2010年1月份购房人购房热情较为平淡。再加上今年1月7日“国十一条”出台和1月18日时隔一半年的银行存款准备金率再次上调，使得2010年1月份房贷市场交易量环比2009年12月份有明显下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春节法定长假对房贷市场交易量下滑影响较大，春节假期前后购房人的贷款意愿较为平淡。再加上2月份房地产和房贷市场为传统的交易淡季以及存款准备金的再次上调，多数借款人观望情绪渐浓厚，导致 2月份环比1月交易量下降31%左右。 进入3月份，房贷市场的咨询量和成交量都有上涨，3月房贷市场交易量环比2月份增长24%左右。 “伟嘉安捷”的专家在接受记者采访时分析说，从房地产市场来看，一方面，3月份北京突破2万套的网签量支撑了个人房贷市场交易量的增长；另一方面，继望京天价地诞生后数块高价地“横空出世”，不少二手房小业主自行调高房价以追赶一手房房价，不少购房人担心今年不买房明年还会再涨价，这种有些“疯狂”的购房心态加上房价的不断走高，造成贷款买房人数逐渐增长，带动了3月北京市个人房贷交易量的增长。 从房贷市场来看， 3月份我市非交易类抵押消费贷款增长较大。二套房收紧后，多数置业升级的借款人为避免日后高额利息支出，更倾向于通过“押旧新买”实现全款购房计划，来解决自身首付不足的问题。此外，中小企业经营的融资需求也带动了抵押消费贷款交易量的增长。 今年一季度房贷市场政策频出，从1月7日“国十一条”到一个月内两次上调存款准备率，再到京版“十一条”落地，再加上3月份新出台的公积金二套房新政，陆续出台了7项相关的政策。 ●受高房价影响 公积金贷款额度需求增至70-80万元 记者在采访中获悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的个人住房贷款的额度明显上升，从以往的50-60万元增加到70-80万元。究其原因，房价上涨是促使借款人贷款额上升的主要原因。 “伟嘉安捷”的专家就此分析认为，比如去年四环外一套70平方米的房产，总价80万元，评估价为70万元的话，贷款额为56万元。现在房价上涨后总价可能为120万元，评估价为100万元的话，贷款额则升至80万元。另外一部分原因则与北京市公积金上限额度80万元、缴存比例12%有关。目前北京市职工平均工资水平较高，“伟嘉安捷”的专家举例计算，根据公积金额度计算公式，职工个人月缴存456元即月收入4160元就可以申请到80万元的公积金贷款额度,以目前北京市职工的平均工资水平来看，多数缴存职工都能申请到80万元的额度，即便个人月缴存额不足456元，夫妻双方还可以共同申请，两个人缴存额加起来可以申请到80万元，这使得公积金贷款额也在逐渐达到70-80万元
⑶ 中国什么时候开始实行购房贷款的
1997年。
建行北京分行相关负责人说，房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓身边。
数据显示，1997年全国房地产个人贷款余额不到200亿。2001年底，全国房地产个人贷款达到了6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，全国主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍。
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1998年前后，福利分房停止，“当时听了这个消息都傻了，没命地向单位争取最后一批福利分房。”一位市民回忆道。没有搭上“末班车”的人也只好认命，掏钱购买商品房。到2000年，个人消费占到了全国房地产消费总量的70%以上。2000年2月，住房实物分房在全国停止。
从2009年起，国家开始对房地产市场进行调控。先后出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，控制房价过快增长。
⑷ 买房子怎么贷款最划算
1、用公积金贷款
贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。
2、还款期限要适当。
借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
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买房子贷款注意事项
1、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。