① 买房公积金贷款产证上可以不写货款人名字吗
购买房屋办理房屋产权证，必须与公积金贷款的人员名字一致。因为购房贷款应该将房产证抵押在银行。如果房产证的名字不是贷款人的名字，银行不会批准贷款。供参考。
② 上海房产，无贷款，购房未满5年，有父母和我共三人的名字，现在要将我的名字删掉，如何处理，费用多少
通过公证处理
公证费按该房屋市场价值的2%收取
产证上有2个人，就是每人交1%，有3人，就是每人交2/3%，一般都是一家的，交满2%就行了，不用分谁交多少
房屋市场价值按照房地产评估报告的价值为准，公证处对房地产评估公司是否有资质要求，或者有备选名单，要问下公证处，再选择合适的评估公司
评估费根据不同评估公司会相差很大，看你谈判能力了，一般可以谈到很低（几百块），不要被忽悠了呵呵，俺干过2次这样的事
③ 我儿子是上海户口，名下无房无贷款，到时候买房我们的名字能上产证吗
首先您孩子目前的购房资质是属于首套房的资质，买房的话是35%的首付比例。如果您是不属于上海限购的资质，您是可以一起上产证的。但是如果您是二套资质（在上海名下有房或者全国范围内有过贷款记录），那您如果跟着一块儿上产证，买房就属于二套，首付需要付到总房款的70%。如果您也属于首套资质，那一块儿上产证首付就是35%。所以如果您是首套资质，比较浪费首套房的购房资质，如果您是二套，一块儿上产证买房变为二套，首付款得付到七成，因此不建议一块儿上产证。如果您是属于上海限购的资质，那就无法跟着孩子一起上产证了。
目前上海的限购政策是：上海户口，单身可买一套房，家庭可买两套房。外地户口，需要自买房之日起63个月累计缴纳60个月的社保且是已婚的状态才能买一套房。
④ 上海户口，在上海已购房（无贷款），2种情况求解答
您可能对上海的限购限贷政策有误解，上海的政策仅仅限制在上海目前持有的房屋套数，与外地持有的房屋套数无关。况且目前上海交易中心的内部系统与外地并不联网，哪怕您在外地拥有再多的房产，上海的相关房屋管理机关都无从查证。
⑤ 一方上海户口，无房无贷，一方外地户口，有房有贷，若上海买房，算首套吗
你还是问卖房子的人吧，别问中介，问房产公司的销售比较靠谱
⑥ 我在上海名下还有一套房子，但是没有贷款，所以我是算二套吗
上海的商业贷款判定是认房又认贷：认房是指看上海名下是否有房子，认贷是指全国范围内有没有住宅性贷款记录。两个条件全部满足才能判定为首套。您目前在上海名下还有房子，即使没有贷款，也算作二套
⑦ 在上海，如果没有贷款记录，但房产证上有名字。 如果去掉名字去买房，是否算是首套房呢
去掉名字买，就算首套，如果不去名字买，就算二套房。
⑧ 现在买房子谁贷款，以后房产证上就必须写贷款的那个人的名子吗
不一定的。
现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：
一、购房人就是还贷人。
这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。
二、购房人不是还贷人。
这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。
⑨ 银行贷款写的两人的名字，实际购房合同只有一个人的名字，请问银行贷款能通过吗
用实际购房合同的人，作为主贷款人去申请银行贷款，同时银行贷款合同上可以写上配偶的姓名，作为次贷款人，一起参与还款，这样的话，银行审核应该是可以通过的。