⑴ 签了购房合同，交了3成的首付，然后多家银行按揭办理失败。
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
1、卖方的原因
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因
①信用不好
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②无法支付房款
如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③违约
如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房
因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
⑤是否可以协议延期贷款
如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。
⑵ 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果
房贷一直下不来就可能会造成违约
具体看看你们的付款条款
一般有违约责任
加强和卖家，以及银行的对接工作
⑶ 买房贷款失败开发商要赔违约金
按揭贷款没有办下来，开发商要收你不能履行买卖合同的违约金，这个需要从两个方面考虑：
第一，贷款未能办下来是谁的原因或责任。从你描述的情况看是因为你申请贷款的条件不够导致，但是，若开发商在合同中承诺为你办理贷款，而且承诺他一定能给你托贷款申请，那么你不承担责任。
第二，还需详细分析你们买卖合同有否约定贷款不能顺利办妥情形下的违约责任约定。
所以你的问题要解决要分析你们签订的购房合同，结合法律规定确定违约责任的承担。
这个事你非请律师不可，还是请律师早些介入研究情况。
本律师团队接受全国委托办理法律事务。
⑷ 怎样写购房合同中因贷款失败的语句
在购房合同中应贷款失败的雨季，那么你可以写明因为购房去银行办理贷款，但是贷款失败了，由于征信或者是还款能力的缘故，这样写明情况就行了。
⑸ 签订购房合同后贷款下不来，购房者该如何维权
1、现在的购房合同一般都是当地省建厅出具标准模板的，不可能随意修改（开发商需要到当地房管局对购房合同备案，会审查合同是否符合要求）
2、贷款办不了，你得看情况。通常情况下是因为购房者的原因所致无法贷款，责任也是在购房者的。相当于是购房者违约。这种情况下最好跟开发商好好协商处理。
⑹ 签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，可以退房吗
按一楼说谁敢买房，买的时候说可以贷款，按揭合同签署时也说可以，后面又说贷不了那么多，首付要追加，真是气人
⑺ 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果
购房合同已经备案，但房贷一直批不下来，会发生到款延迟违约。
购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下：
1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。
2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。
⑻ 签了购房合同，按揭办不下，怎么办
签订了购房合同，按揭办理不下来的话首先是根据合同上的约定来看的，
一般购房合同上会有约定，如果因为买受人个人原因导致贷款办理不下来的话会让买受人一次性补请，如果买受人单方面违约的话需要赔偿开发商违约金，至于违约金多少就根据合同上的约定了。
不过也可以找开发商协商，如果开发商同意的话可以让售楼部的置业顾问帮忙卖，卖掉的话在到开发商处办理一个更名手续就可以了。
⑼ 购房合同附加协议中写明无论基于何种原因的贷款失败，终止购买需承担违约责任，条款合法吗有法律依据吗
保留微信证据，不是所有条款都是有效的，如果剥夺了对方权利或免除自己主要义务的无效。在开发商做出如此承诺贷款没问题的情况下，你贷款按揭买方，现在不能贷款，从公平的角度让你承担违约责任也不合适，当然建议你寻个专业人员解决。