Ⅰ 现金购房和贷款买房有什么区别
现金购房和贷款购房的最大区别是付款方式的不同。
一般情况下，贷款购房的流程会更为复杂，因为一个人不仅要支付相关的住房首付，同时也要向银行申请个人住房贷款，并且需要通过证明自己还款能力的方式来申请相关贷款。现金购房就非常简单了，只需要拿着现金购买房子，签约相关条款即可。
现金购房的贷款压力更小。
严格意义上讲，现金购房基本上没有任何贷款压力，因为你直接通过现金支付的方式来支付了全款。在现实生活中只有极少一部分人可以达到全款购房的程度，这需要一个人的储蓄水平非常高。在一线城市，全款购房的金额基本上达到了千万级别。在二线城市，全款购房的金额也在几百元左右。也正是因为这个原因，很多人只能通过贷款的形式来购买房产。
Ⅱ 购房贷款须知：常见的还款方式有哪些
很多时候沉重的贷款压力不是因为银行调整了利率，也不是你没有攒够钱偿还贷款，而可能是你选错了还款方式，现在就来看看常见的还款方式有哪些？
一、等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
三、一次还本付息
贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清，但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。这种还款方式操作简单，但适应的人群面比较窄，容易使贷款人缺少足够的还款能力，造成信用损害。若采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
四、按期付息还本
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。再就是本金归还计划，贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
五、提前偿还部分贷款
借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式不变，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
六、等额递增和等额递减
这两种还款方式，没有本质上的差异，作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息，区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以上就是小编为大家整理的还款方式的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 房贷可以用现金还款吗
房贷一般是不可以用现金还款的，房贷还款一般只接受银行卡还款。可以把现金先存到银行卡上，等到还款日系统会自动扣款。
拓展资料：
多次还贷逾期将被认为房贷断供，房贷断供对个人及亲人均有很大影响。
房贷逾期和房贷断供均会影响个人征信，个人征信被影响将会影响向银行贷款。
房贷断供还会被罚息。通常购房者断供之后，银行还是会不断的催购房者还款，这个时候还款就不只是还以前房贷的固定数额了，还会加上罚息。购房者在办理贷款的时候就签订了借款合同的，在合同中也是有这项规定的。不要小看了这部分费用，房贷逾期的罚息是很高的，而且断供的时间拖得越久，对自己越是不利，以后想要挽回补足贷款的话，罚金会非常的高。
断供后，该处房产将被拍卖，拍卖价款会比市场低很多。
房贷断供一般是指购房者申请银行贷款买房后，没有连续性的按时还款给银行，这样的情况就是断供。
如果连续半年没有还款，银行是有权起诉购房者并将房屋收回进行拍卖。
房贷断供的诱因、弃房断供潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌外墙，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者是炒房团资金链断裂而“断供”。
对于下定决心买房并签订了购房合同后，一定要按时按期缴纳房贷，房贷断供后果很严重。
从另一方面来讲，房贷可以直接用现金还款，不过得提前去银行存钱。现金还房贷方法：
1. 到银行柜台现金存款
2. 填写现金缴款单
3. 填写身份证号码及金额等。
房贷办理一般流程如下：
1. 选择房产；
2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3.办理按揭贷款申请；
4.签订购房合同。
5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8. 开立专门还款账户；
9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10.借款人按合同规定定期还款。
Ⅳ 购房尾款可以银行贷款和现金一起付吗
如果付了首付以后，那么尾款肯定是要不就是银行全部贷款，要么就是现金
Ⅳ 工商银行现金缴纳房贷可以吗
房贷还款是需要还入还款账户中的，请您在贷款合同约定还款日通过个人网银、手机银行汇款方式或通过ATM、营业网点存款方式将足额资金存入贷款还款账户，无需手动操作还款，具体扣款时间可咨询贷款行。如未按时足额还款，将会发生逾期，工行会按日计收罚息（具体比例以合同约定为准）且逾期将影响您的个人征信。请您尽快补存，系统会从次日起自动每日扣收，直到收回全部积欠本息。
（作答时间：2021年3月8日，如遇业务变化请以实际为准。）
Ⅵ 房贷银行卡怎么还款
一、银行卡如何还房贷
房贷消费是银行自动扣的，只要我们在还款日规定时点前在还款绑定的银行卡中存入足量的资金，银行就会自动划扣。
不需要我们主动办理。在我们办理贷款后，银行会给出1-2年的还款明细，有每期还款金额和还款时间，只需提前将资金打入银行卡即可。而且一般银行都会在还款日前有短信提醒的，详情可咨询贷款银行。
二、买房贷款需要注意什么
1、对贷款额度、贷款期限要有明确规划
需要对贷款额度、贷款期限要有明确规划，在选择贷款额度时要根据自己的经济情况及收入对贷款额度及期限有一定的规划，不要想着能多贷尽量多贷，还款时间尽量延长。
2、申请贷款时提供真实可靠的贷款资料
申请贷款时要提供真实可靠的贷款资料，银行会要求借款者提供各种资料，但有些购房者在有些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息，申请贷款时“弄虚作假”有很大的风险，一旦被银行发现，不但这次申请贷款不能成功，而且还会进入银行黑名单，会导致以后的贷款、办理信用卡变得很难。
3、记得要按时还款
还要记得要按时还款，在贷款办理下来后，一定要记得按时还款。很多人办理的是公积金贷款，贷款人除了要注意一直按时定额的向还款账户转账外，还要注意工作单位是否及时帮你缴存公积金。否则有可能出现未及时还款的登记，从而给征信留下不好的信用记录。
4、贷款不满一年不要提前还款
一般贷款不满一年不要提前还款，贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。