❶ 购房合同签了付了首付按揭办不下能退款吗
你好，1，可以重签合同的；
2，需要先将之前的
购房合同
撤销，让开发商想
房管局
做申请撤销
购房合同备案
手续。待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。
望采纳，谢谢。
❷ 签了购房合同，但在银行无法办理按揭，首付能否退还
这个目前还真没有定论，不过我可以给你看一篇新闻，是今天发生在杭州的新闻，关于新政后银行无法按揭的开庭情况。 原告和被告双方律师的争论焦点就是目前法律界的争论的焦点。 你可以有参考价值。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------提要：新政算不算“情势变更”成庭审焦点一旦判决，它将成为杭城首起购房“违约”判例而具有示范意义昨天在杭州下城区人民法院开庭审理的“李全青案”，因为是房产新政后杭城首起退房案，备受关注。 新政算不算“情势变更”成庭审焦点一旦判决，它将成为杭城首起购房“违约”判例而具有示范意义本报记者 娄炜栋张卉卉 肖菁本报通讯员 夏法蒋维岩 瞿静李全青昨天向法院请求和自己的律师一起出庭，法官同意了。坐在原告席上，他显得紧张。他不懂法，但这个案子对他来说太重要了，他必须打起十二分精神来面对，“8万块辛苦打拼赚来的血汗钱，不能说拿不回来就拿不回来了。买不了房子，不是我的错。是国家的新政策，我无能为力。”李全青说。昨天在杭州下城区人民法院开庭审理的“李全青案”，因为是房产新政后杭城首起退房案，备受关注。此前，虽然杭州退房潮汹涌，但杭州主城区尚无一起通过法院判决处理的退房官司。在两次调解均告失败之后，各界对“李全青案”未来会怎么判更加期待。“如果它成为杭城第一起购房违约的判例，将具有很强的指导性意义。”司法界人士如此描述这个案子的意义。据了解，由于房产新政纠纷适用法律的复杂性，省高院近日将就此类官司如何审理专门出台内部指导意见，作为法官审判此类案件的法律依据。咬牙买下的首套房遭遇新政办不了贷款33岁的李全青是典型的新杭州人，他从河南来杭近10年。他有手艺，平时给人打工搞装修，偶尔还自己承包一点活。日子过得还算可以，基本可以在杭州立足。去年，李全青在老家的儿子8岁了，到了上学的年纪。为了以后孩子能有出息，李全青咬咬牙，决定在杭州买房子，这样可以把孩子户口迁过来，也能找个好学校。他们看中了下城区石桥路新乡里一号的一套公寓楼，房主曹先生夫妇很快和他谈成了这笔生意。今年4月3日，双方通过中介公司签了一份转让居间协议，房子总价88万元，首付先付3成，其余房款申请银行按揭。当天，李全青按约定付了2万定金。10天后，他们又正式签订了合同并加了一份补充协议，约定88万元的总价里，房屋款为80万元，装修款8万元。李全青又付了6万元，连同原先的2万元，作为全部装修款。一切都很顺利，双方都想把房子尽快过户，可是谁也没有想到，4月17日，国务院发布了遏制房价过快上涨的“国十条”，其中一条对李全青来说是当头一棒，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”“我在杭州干活，户口一直在河南老家。我拿不出相关证明，银行不肯批下这笔按揭贷款。”李全青说，没了贷款，他根本买不起房子。这导致了他没有能力再履行房屋转让合同。4月25日，他通知曹先生解除合同并返还8万元购房款。但曹先生不同意。多次请求无果后，他把曹先生告上了法庭。被告曹先生也很无奈。他为了把房子腾出来，已经提前还了房贷，并已租了房子，对于李全青的“违约”，他不能接受。庭审焦点：新政算不算“情势变更”昨天开庭的焦点是当前房产界的热点话题：新政算不算“情势变更”？曹先生的委托律师郑律师一上来就否定了情势变更的说法，“按揭贷款本身就存在商业风险，这是可以预见的。大家都知道，房价很高已经是共同话题，媒体、官员、专家都在呼吁要抑制房价，宏观调控政策随时可能出来，风险指数已经很高，你们既然贷款就应该预见这些风险，所以不应适用情势变更原则。”“最高人民法院出台《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条明确，‘情势变更’指的是合同依法成立后，发生了不可预见、且不可归责于双方当事人的事情，动摇了合同订立的基础。在此情况下，应允许合同双方变更或者解除合同。”郑律师再三强调，最高法院有规定，法院在采纳情势变更情况时也会相当谨慎，情势变更原则的适用需要得到省高院的核实。郑律师的说法马上遭到了原告律师的反驳。“我们很有诚意买这套房子，并没有恶意想违约。”李全青的委托律师说，合同签后一星期，他们就向兴业银行申请按揭贷款，但是就是因为新政对外地人限贷，贷不出这笔款，他们履行不了合约也是迫不得已。“这绝对可以适用情势变更原则。李全青作为外地人在杭州首次购房，他的贷款不存在有无商业风险的说法，尽管之前有很多报道和信号，可能出台宏观调控，但是对于贷款方面，我们能预料的顶多是提高贷款的利率。对外地人限贷的政策是没能想到的，怎么谈得上可以预见呢？”律师说，合同上明确写着余款通过商业贷款来支付，现在银行不能贷款，这个合约就没法继续下去，所以8万元购房款应该退还。“当然，将心比心，我们也愿意给曹先生他们一点补偿，这个数字大概在5000元。”对方摇摇头，表示无法接受。法官庭后又做了一次“背靠背”（和各自律师单独谈）调解的努力，但是由于双方要求差距很大，调解又一次失败。各界关注：一旦判下来会有示范意义社会各界，尤其是司法界对这个案子将来怎么判非常期待。曹先生的律师事后告诉记者，“我还是希望这个官司能够由法院裁判，这也是给我们律师业一个相对明确的判例，以后可以供类似官司参考。”其实，早在房产新政出台不久，专攻房产官司的浙联律师事务所就汇集了很多此类违约纠纷。针对这种二手房交易解约的情况，考虑到现在房价下跌的因素，浙联戴和平律师会建议作为解约方的购房者适当补贴一点房东，一般是定金的20%，这样可以节省时间，节省成本，促进调解成功率。不过目前戴律师手头也有8例已经决定走法律途径。浙大光华法学院方立新教授说，自从新政出台后，针对各类汹涌的房产违约高潮，浙江省高院和相关研究院也一直在商讨和研究可适用的法律：“这个案例下城区法院会特别慎重，因为一旦判下来，对整个杭州二手房的违约纠纷将具有示范性的影响。”泽大律师事务所建筑房地产业务部主任余合力律师说：“这次法院的判例，会在如何认定合同解除的条件上提供参考性。就拿这例事件来说，合同上约定了申请银行按揭，因为新政下办理不成银行贷款，支付方可以此为条件解约。”
❸ 交完首付银行贷款不下来能退款吗
交完首付银行贷款没办下来，是可以退首付的。
按揭买房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
❹ 签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，可以退房吗
合同上应该写清楚了，首先这个责任是你的，你要承担违约责任。然后再商量退房的事。
❺ 买房合同签过了但是按揭办不了可以退款吗
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
❻ 我在购房合同上提出如果贷款批不下来退还所有钱行吗
当然可以提出该要求。合同签订是双方协商一致的结果，作为业主而言，完全可以提出有利于保护自身利益的要求与开发商协商，提出来就有可能同意，不提出来连机会都没有。
❼ 我的购房合同上写着：提供真实资料，而银行拒绝贷款的，全额退款！
你有能力还贷就行，银行最主要控制你的是以你的房屋做抵押，未还完贷款前你不能进行买卖交易，收入证明是银行对贷款者的一种约束机制，怕你到时间违约还不上贷款或拖欠贷款，打官司拍卖你的房产麻烦才制定的，你没必要把真话告诉他们，一般都有作假收入证明的现象，但好像没有因此受影响的，重要的是你必须得有还贷能力才行！
❽ 买房因为银行的原因贷款没办下来是不是可以退款
一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形
如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
三、避免风险要注意三点
1、关注违约条款的赔付
在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
2、签合同前自查还款能力
购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
3、签补充协议
为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
❾ 签了购房合同，贷款没下来，可以退还么
签了购房合同，贷款没下来，可以退房，但是退不退首付，退多少，还要看谁是主要责任人。
一、法律相关规定
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、补充协议起关键左右
由上边的法律条文可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
❿ 购房合同已备案，但银行贷款没批下来，可以退房吗
购房合同已备案，但银行贷款没批下来，也不可以退房，除非合同另有约定。因为已经申请贷款，必须有正式购房合同，首付款发票。可以和开发商协商，退房更好。