1. 银行贷款买房。征信问题。
没有逾期，说明没有大的问题，查询次数稍微有点多，特别是贷款机构在两年内查询了4次，这个可能有点悬，但这个也要看不同银行，一样的情况，不同的银行审核评价出的风险可能不一样。建议提前咨询下你准备办理贷款的银行。
2. 关于银行贷款买房的问题
你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。
3. 银行贷款买房问题
08年1月，5年期以上利率为7.83%，按该基准利率不浮动计算：
按等额本息还款法，每月还款金额为3609.74元
按等本递减还款法，首月还款金额为4651.39元，以后每月减少约9元。
08年1月，5年期以上利率为7.83%，按该基准利率下浮动30%计算：
按等额本息还款法，每月还款金额为2832.99元
按等本递减还款法，首月还款金额为3672.64元，以后每月减少约6.5元。
4. --——--关于贷款购房的问题，房产或银行的进！
1。购房贷款在那里都是一样的，不特别的区别。
2。房子贷款是用房产来作为抵押的，现在贷款首付最底是2成到3成。提供：身份证原件，婚姻证明，户口本，收入证明，半年的银行流水；
3。银行很乐意两个人共同申请贷款，但房产上也要有你们两个人的名字。所提供的资料同上。
4。根据当地情况来定，一般不是国有银行审批会松一点。
5。一般贷款利率：2008.12.23后85折 4.90%~5.05% 现在利率有些地方能打7折，有些能打8.5折。有些是没折打。公积金利率：2008.12.23后 3.33% 3.87%
如果你是买新房这些事情开发商会帮你搞定，如果是买二手房最好找个中介公司。费用就货比三家会不吃亏。
5. 关于购房贷款问题
住房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。房屋全价47.5125万，首付14.3125万，需贷款33.2万元，按当前按揭利率6.8%计算如下：
1、等额本息法：月还款额为2534.29 元（每月相同）。还款总额为608228.94 元，总利息为276228.94 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为3264.67 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1391.17元。还款总额为558700.67 元，总利息为226700.67 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还49528.27 元。
如果你是首套房，一般银行会有贷款利率的优惠，各地有所不同。现在按8.5折优惠，即贷款利率为5.78%，计算如下：
1、等额本息法：月还款额为2336.61 元（每月相同）。还款总额为560785.65 元，总利息为228785.65 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为2982.47 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1390.00元。还款总额为524695.57 元，总利息为192695.57 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36090.09 元。
提示：还款方式在贷款办理时可以选择。
贷款流程中各环节简要说明如下：（指银行方面的，你可以参考一下。对借款人来讲，主要是第1、2条，一般开发商会协助你办理）
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
（1）提供咨询：银行（或开发商）向客户提供咨询服务，咨询内容包括，个人住房贷款种类（包括按揭贷款和公积金贷款）、对象、条件、额度、期限、利率、还款方式（有等额本息法和等额本金法）等情况。
（2）受理申请：借款人在向银行（开发商）咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，借款人（抵押人）夫妻关系证明（单身的需提供有效证明），借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，担保人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查：银行受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
银行审批过程：银行信贷人员——信贷部门负责人——银行负责人。
公积金贷款的，要经过当地公积金管理中心贷款部门的审批。
3、贷款发放
签订贷款合同——房地产交易中心办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效——为借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订贷款合同：贷款审批后，银行经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填写合同，借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与银行有权签字人签订有关合同。
（2）合同生效后，办理贷款划付手续。
4、贷款还款
（1）委托扣款方式：借款人应与银行签订委托扣款协议，借款人每月按还款金额存入银行卡内，由银行代为扣款至还款帐户内。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理每月的还款手续。
当借款人按期还清全部借款本息后，银行应撤销抵押登记，借款拥有该房屋的完全产权，并可上市转让交易。
希望我的回答你能满意。
6. 买房贷款需要注意哪些问题
1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，
2、最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。
3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。
5、按时还款避免罚息在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。
以上就是关于买房贷款流水不够怎么办和买房贷款需要注意哪些问题的介绍，如果购房者流水不足的情况下，可以采取上述办法进行填补空缺。在买房子的时候，建议大家最好还是多对比几家银行进行贷款，如果一家银行贷款审批有问题，可以考虑换一家银行，多尝试一次。（华龙网综合）
7. 我向银行贷款买房 银行会问哪些问题
在接近年中（6月份）的时候，部分银行提高了住房贷款的贷款利率，其中购买首套房的刚需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有“资本”偿还贷款，在申请审批时也是需要多番查看的。
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
2、还款能力
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
3、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
4、贷款人职业
职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。
5、贷款人数
确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
6、房龄
购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意房龄的问题。
7、银行关系类
一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就行，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。
多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。shzyqiyu88
8. 购房贷款常遇到的问题有哪些
房贷利率是多少？
全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也与本地的信贷政策有关。据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
目前房贷基准利率为4.90%，随着多城市恢复限购限贷政策，2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的。
房贷首付是多少？要付多少钱？
房贷的首付全国各地都是有差别的，但大部分城市规定，首套新商品房首付为房子的30%。
办理房贷一般需要多长时间？
一般来说，只是房屋的评估需要3个工作日，而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月，房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
办理房贷需要哪些材料？
不同的房贷类型，需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来，身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多。
贷款金额可以为多少？
贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况（个人职业情况、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等）来确定贷款金额。
还款方式有哪些？
从目前来看，等额本金与等额本息是最为常见的还款方式。
（1）等额本金还款
释义：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
（2）等额本息还款
释义：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即：把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。