① 按揭贷款和房产抵押贷款购房有什么区别
1、利率不同，住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。
2、用途不同，住房贷款用途是消费.房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营.
3、还款方式不用，住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金.房产抵押贷款可以选择的还款方式:等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式.
4、还款期限不同，住房贷款金额较大一般借款人选择10年期、20年期、30年期.房产抵押贷款可以选择1年~30年自由选择
5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
7、人行征信报告显示不同，住房贷款显示个人住房贷款.房产抵押贷款显示个人商用房贷款.
② 抵押贷款购房好还是按揭贷款购房好
最简单的，购房贷款。 提前还款也不影响利息。现在利率虽然调整快些，但也是最低的贷款种类。
③ 抵押贷款买房和 按揭贷款买房哪个更划算
抵押贷款买房和 按揭贷款买房是一样的啊
抵押和按揭都是以你所买住房为抵押物贷款
利率是一样的
除非是公积金贷款 利率低
④ 现房抵押贷款和按揭贷款到底有什么区别
买房对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。其中贷款方面我们首先需要搞清楚，毕竟关乎于“钱财”呢！那么对于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款大家是否真正地了解其概念呢？这二者间存在哪些不同呢？下面主要为大家介绍的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，一起来看看吧！
一、个人住房按揭贷款的定义
是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
区别3：政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4：贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。
区别5：贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
⑤ 买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别
按揭贷款和抵押贷款的区别：
一、按揭贷款：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款；
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
⑥ 房产证抵押贷款和买房按揭贷款有什么不一样
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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