Ⅰ 第一次购房后有贷款,转手卖掉 再买 算首次购房吗
这次不能算你首次购房了，银行不管你是否把之前的贷款的房子卖了，银行只知道你贷过款买房子，因为你贷过款的记录在银行系统上存根的，所以说你这次再贷款的话就已经是第二次贷款了，如果你想再享受第一次贷款的优惠的话，你可以用家里人的名义去贷款。
Ⅱ 贷款买房后可以直接转手把房子卖了吗
看你是贷谁的,,银行的肯定不行,会抵押房产证的.如果跟开发商是1次性付款.那么你贷的钱怎么还与你的这套房没有直接关系.就可以
Ⅲ 关于第一套房转手后再购房的贷款政策
按第二套房限购令是第二套房，不过现在佛山还没出台这个新政策。
Ⅳ 转按揭房贷是什么意思
1.可按评估价作为基数，给您贷款，让您充分享受房产增值给您带来益处；</P><P> 2.如果您原来做按揭时有保险，可退保，赚取现金。</P><P> 3.通过无交易转按揭，您可享受贷款基准利率下浮10%--15%的优惠。</P><P> 如以20年贷款100万计算，可节省143956.71元。
案例分析:
王小姐于一年前办理住房商业贷款100万元，贷款期限为20年，年利率是5.508%，经过央行调息，自2007年1月1日起年利率上调20%，调整为6.84%，现王小姐通过我公司办理“无交易转按揭”，我们可以让他享受下浮15%，即5.814%的年利率，请看如下数据：
原贷款年利率 5.508%
升息后的年利率 6.84%
办理无交易转按揭后的年利率 5.814%
月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元
显而易见，王小姐的一年的利息支出相差约68400-58140=10260元。
让我们算一下王小姐通过本公司办理“无交易转按揭”，她将得到的实惠是：
1. 年利息差10260元
2. 减免此次房贷险（10630元）
参考资料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008
Ⅳ 贷款买房子后，可以再转卖出去吗
房子对于我们每个人来讲，都是一个必须拥有的固定资产；然而面对高昂的房价，我们大多数人，也只能选择贷款的方式，购买属于自己的住房。
很多人都担心，在我们用贷款买房子以后；如果不想住了，将房子卖掉是一件非常困难的事情。其实要想将贷款买的房子，在转手卖掉，并没有我们想象的这么困难。
所以使用贷款购买的房屋，同样可以进行交易；只不过这个过程，会相对麻烦一点。
Ⅵ 按揭购房后 自己手里应该有些什么东西
《商品房买卖合同》、首付发票或者收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同。
产权登记发票或收据都是房管局开的不应该是开发商开的。
银行按揭合同是银行贷款放下来后给客户的，包括开卡的所有手续。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)购房后转手用于银行贷款扩展阅读：
财产分割：
1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
Ⅶ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。
Ⅷ 贷款买房以后要是没钱还可以卖掉吗
买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。