A. 买房不要了开发商要跟我打官司要违约金怎么办
什么叫不要了?为什么不要?有没有开发商的责任,建议找专业律师顾问咨询。如果属于开发商的责任,打官司的结果你不会拿违约金,要是你自己的原因,就只能赔付了。
B. 购房贷款未批,缴纳了全款,买方需要缴纳违约金吗
从情感角度讲,如果对方刚需,并且已经付过全款,建议卖家不要追究了,比较打官司也费时费力。
当然我们不能要求每个人都拥有圣母心,这里面的关键是贷款未获批,你有没有通知到买方?一般银行10-20天就会有通知,包括电话记录录音,短信通知,截屏,邮件等等方式。你也可以问问放贷员,银行有没有通知买家,一般未获批银行会通知到卖家买家和中介的。
另外二手房都是贷款通知下来后再办理过户,然后才是银行放款。超过时间未办理过户,买家也应当知道贷款未获批
C. 购房违约金如何赔偿
法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定,只有在出现纠纷而涉诉后,才规定了上限,合同法司法解释规定,一方主张违约金的,不得超过实际损失的30%,比如,一方因对方违约造成了1万元的损失,那违约金大致能主张3千元,也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿,其立法目的在于违约金是以补偿为主,惩罚为辅。当然,各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同,自由裁量空间相对较大。但是,在合同中,违约金条款具有一定的威慑作用,它是合同双方在打算违约时要考量的成本。因此,在房屋买卖交易中,约定10%的违约金并无不妥,因为是合同条款,属于双方当事人的共同约定,约束的是合同双方,其并不违反法律规定,因此属于合理的。这里律师提醒大家,不要过分重视违约金的效力,因为虽然约定的很高,但在法庭中很可能不会得到法官的全部支持,但是也不要轻视违约金,因为,它属于双方当事人的真实意思表示,对双方具有合同约束力。
D. 房贷逾期违约金怎么算
无论以什么方式贷款,逾期时间越久,利息就越高。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额具体可以参照以下标准进行确定:
如果逾期付款,则可以按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
拓展资料
如若逾期交付使用房屋,可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1、仍按每日万分之二点一的计算标准
2、可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率,支持自逾期还款之日或起诉之日起的利息损失。
3、变通适用现行逾期贷款利率。在非借款合同中,若当事人没有约定逾期付款违约金标准,则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30%~50%作为逾期付款违约金的计算标准。
4、依据《合同法解释二》第二十九条第二款,按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算违约金。
5、对当事人约定违约金过高的,若一方当事人主张约定违约金过高,要求调整的,可以参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条:“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。以中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率四倍为标准进行裁判。
6、如果约定的违约金明显过高,但是另一方当事人并未提出调整,按约定判决有失公平的,可以变通适用,对当事人进行释明后对违约金进行调整。
E. 买房延期贷款违约金一般来说是多少
违约金的数额是固定的,也就是即使说逾期天数增加了,违约金的数额也不变。消费者如欲行使自己退房的权利,就要尽早决定,及时与开发商协商退房事宜;协商不成的情况下,尽快依据合同的约定申请仲裁或者进行诉讼。
根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的
F. 买房贷款失败开发商要赔违约金
按揭贷款没有办下来,开发商要收你不能履行买卖合同的违约金,这个需要从两个方面考虑:
第一,贷款未能办下来是谁的原因或责任。从你描述的情况看是因为你申请贷款的条件不够导致,但是,若开发商在合同中承诺为你办理贷款,而且承诺他一定能给你托贷款申请,那么你不承担责任。
第二,还需详细分析你们买卖合同有否约定贷款不能顺利办妥情形下的违约责任约定。
所以你的问题要解决要分析你们签订的购房合同,结合法律规定确定违约责任的承担。
这个事你非请律师不可,还是请律师早些介入研究情况。
本律师团队接受全国委托办理法律事务。