1. 按揭买房要购房合同备案了银行才会放款吗
肯定是购房合同正式网签备案了，通过了银行的审核然后再拿正式购房合同和银行签贷款合同，然后银行会在一个月左右就放款了。
2. 购房合同是不是交给银行后银行才审批放款
购房合同是银行放款后给吗
是的。假如是贷款购房，购房合同得在房管局先备案，后把借款人相关资料提交至相关银行进行审核，并办理相关贷款手续，此过程大约1个月，待以上手续均完成后，贷款人方可领取购房合同。
贷款买房需要注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金
倘若借款人在按揭前就把公积金卡的钱取出来了，那公积金账户中的钱就为零了，相应的公积金贷款额度也为零，这会导致在贷款买房时无法申请到公积金贷款。
2、在借款后一年内不要提前还款
在贷款买房后一年中，有的人经济周转了，便想提前还款，建议最好不要这样做，按相关规定，部分提前还款得在还贷满一年后方可提出。
3、还清贷款后需撤销抵押
倘若你的房屋贷款已全部还上了，需及时带上银行发放的贷款清算证明和相关的合同和借据到相关单位撤销抵押记录。
4、保存好所有的合同与资料
自购房后，相关的合同等资料都要妥善保管，最好是单独放在一个文件袋中，这些都是重要的文件，具有一定的法律效应，是自身权益的保障。
3. 购房合同未备案可以办银行按揭吗
不可以的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。
一、按揭房需要的资料：
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明、银行流水、银行存单；
7、其他财力证明。
二、按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、借款人按合同规定定期还款。
4. 购房合同没有备案银行能批贷款吗
应该是不能贷款的。购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的。未备案的房子是不能证明房子的归属权是谁，银行审核是不能通过的。
5. 房贷下来没备案正常吗
房贷下来没备案一般是不正常的。
办理房贷具体流程如下：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
6. 购房合同没有备案银行能批贷款吗
只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。
此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
最后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。
7. 没签购房合同银行会放款吗
没签购房合同银行不会放款，依据商品房按揭贷款的根本条件，需已与开发商签署了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款比例，最低为30%以上;同意先办理预购商品房抵押注销，并承诺在所购置的住房完工并获得房地产权证后，以购置的住房作贷款抵押且重新办理抵押注销手续。
6、开立特地还款账户，受权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者契合按揭贷款条件，购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同商定，在银行指定的金融机构开立特地还款账户，并签署受权书，实行《楼宇按揭抵押贷款合同》商定义务。
8. 买房贷款、去银行面签贷款合同了、但购房合同没有备案、开发商说马上去备案、没有备案的购房合同、银行会
这个你放心，开发商跟合同是合作的，他们这个也是为的方便客户
你可以先到银行签哪些材料包括你的户口本、身份证、结婚证 都可以再这个时候提供
到时候开发商合同备案出来后直接由开发商送过去银行
放款都是正常程序走的，我们这边都是这么操作的
这个可以绝对放心 祝你好运
9. 贷款买房是不是和银行签完购房合同就能放款呢
你作为借款人和银行签的是借款协议，银行要审核你的资质及所需材料，审核通过后才能批贷，批贷后，买卖双方就可以过户了，等你们双方过完户以后，将写有你名字的房产证送交银行做抵押，做完抵押后银行才给原业主放款呢。这些都需要时间的，一般在半个月到一个月之间。