㈠ 贷款5年前就还完了，房产证办下来了，为什么房产局信息网显示抵押状态
银行贷款是结清了，但涂销的手续是需要到房管局办理，估计你还没有办。
㈡ 有抵押，如果抵押过是不是在房产证上有显示
在二手房买卖中，建议买方在进行房屋交易的时候，要对房屋情况进行详细的了解，确定房子是否有抵押，如果房子处于抵押状态会在过户时多了很多的麻烦事。那么如何查询房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易时需注意什么？
过户指南—如何查询房子是否被抵押？有抵押的房屋需注意什么？
怎么查询房子是否被抵押？
1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
㈢ 今天售楼处通知我银行贷款已经审核完，让我去房管局办抵押手续，这是不是代表贷款审批通过了就等放款
是的，银行工作人员已通知你到房管局办理抵押手续，证明银行那边贷款审核已通过。
住房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
(3)贷款购房房管局都显示已抵押吗扩展阅读
第1步、准备贷款所需材料
境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表
文件种类本市居民外省市居民境外人士
身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件）除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡证或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照
婚姻证明已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证
收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左
其他资料（由银行和律师楼提供）贷款申请书、扣款账户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左同左
房产商或销售商提供的资料购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本同左购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本
第2步、进行房屋评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续
公证时需要带的材料：
1、申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件
2、申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件
3、结婚证原件
4、私章
5、保险费详细
6、外地人需要暂住证明原件
第3步、交易中心抵押权利登记
第4步、发放贷款
参考资料来源：网络-抵押贷款
参考资料来源：网络-住房抵押贷款
㈣ 按揭买房，钱已交，现在已开始还贷款了，但发现房屋在本市房地产网站上是抵押状态，咨询下明白人
1、你没还清贷款，房屋肯定还是在抵押状态啊！！
2、你没还清债务，肯定就办不了产权证；
3、商品房备案，是指开发商的备案。当你拿到了房产证，那备案的资料就是你了。
㈤ 我预定的商品房状态在房管局网站上查询是抵押状态是什么意思
房屋处于抵押状态就是说该房子开发商用于抵押贷款，处于抵押中的房子是不能对外销售的，您赶紧与开发商沟通。
㈥ 房产证上注明已抵押是什么意思
是不是在房产证右边的中间位置，[具体是于。。年抵押给。。银行]，那是说明之前的买方在银行做了贷款，房产证现在抵押给银行了！还了钱可以拿出房产证的！
㈦ 买房做贷款为什么到房产局做抵押
因为房产证上必须显示房产已经被抵押。房产抵押也是房产交易和房产变更一个重要的环节。房产抵押后必须在交易中心的电脑资料里有显示，以后不能再次抵押。
抵押后房产中的一个【它项权力】也就是抵押权力，已经归于银行了。也就是一张纸一张的文件。等你还清了所有的欠款后，可以去银行赎回这张文件，然后再拿去房产交易中心注销抵押，还你一本没有抵押的产权证。
㈧ 在房管局网上查到房子已经签约，为什么显示是抵押状态
抵押状态表示该房源做了在建工程抵押，被开发商抵押给了银行，
房子处在抵押状态不能进行网签，需解押后才能进行网签，开发企业在销售该类房源时应明示购房者。
购买该类房源时购房者应与开发企业明确解押时间、网签时间。
拓展资料
一、抵押的房产可以过户吗
取决于银行，抵押的房产一般是不可以过户的，不过双方可以到银行咨询。如果银行同意了，双方携带材料办理相关的手续就行。如果银行不同意就不行，必须要先还完贷款办理解除抵押后才可以过户。
二、房子过户流程是什么
1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、房子过户需要交纳哪些费用
1、营业税 。
2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
2、契税。
目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税。
房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!
4、印花税。
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费。
过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、其它费。
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
㈨ 贷款买的房子，在房产网上我那个房子显示的是已预告登记和已预抵押，我朋友跟我一样，却显示已备案已预抵
这个你可以去你们当地的房管部门咨询的，像这种情况可能是为了公示该套房屋的讯息。 一般情况卖家或开发商不会拿这种事开玩笑的，安全起见还是去咨询一下。