A. 如何选择购房贷款数额和年限
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
贷款年限：
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
B. 按揭买房贷款年限怎么选择
按您的家庭收入状况来考虑
一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的
选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力
而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的
一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的
那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清
还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位)
对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会
那么,所付给银行的利息也就相对少了很多
个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多
其实,不管你怎么算,人民银行都是算过了的
C. 如何选择购房贷款年限
旧房卖了（这样不用考虑物业费，取暖费，租客），新房也可以租出一间用来还贷，首付就可以30万。这样也能按新购房利率贷款。
D. 如何选择贷款年限
根据家庭收入作选择。
即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的）。
接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果找不到高于期望值高于4.11％的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
另外，比如会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11％以上，那么在这种情况下，建议可选择贷款年限越长越为好。因为这种情况下完全是可以跑赢银行贷款利率的。
别让房贷捆死人生：
根据贷款利率变化调整还款期限：
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
以上内容参考：人民网-买房贷款年限越长越好? 别让房贷捆死人生
E. 买房时怎么选贷款年限
贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
为什么贷款要贷满30年？
可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
F. 买房贷款年限如何选合理
应该说是合算。
我们知道，贷款年限越长，贷款人所需支付的利息越多，在5年期以下，贷款利率可以优惠低于基准利率，比如商业贷款时最低是半年期限为5.6%，5年期以上为6.55%。之所以很多人选择了较长贷款期限，是与个人月供能力有关，因为随着贷款期限增长，每月月均还款额会降低。所以，贷款年限多长才合算，与个人的收入有关，如果有对应的月供能力，就尽量缩短贷款年限，减少应支付利息。
G. 买房怎样选择贷款年限
这个要根据你现有的财力吧，看看每个月还多少合适选择的。一般来说，要么全款，要么就选最长期限那个。
H. 买房如何选择贷款年限
买房选择贷款年限的方式：
贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。较后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。
贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。
I. 如何选择购房贷款还款期限
购房贷款还款期限如何选择？贷款越长越好还是短期的好？小编今天给大家讲解一下！
贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。
以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少2元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。
（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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