A. 贷款不能通过银行的审批算买方违约吗
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
(1)购房贷款资格未通过算哪方违约扩展阅读：
按揭买房：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
B. 二手房购房买方贷款通不过,需要赔卖方违约金吗
二手房购房买方贷款通不过，是否需要赔卖方违约金的规定如下：
1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。
2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。
违约金：
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
C. 房贷办不下来，违约责任算谁的
（一）房主隐瞒房屋为共有财产
购房时间，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
（二）开发商漏交材料
由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
（三）银行放款太慢
如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
备注：但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。
D. 买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金谁的责任
房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
(4)购房贷款资格未通过算哪方违约扩展阅读
2013年6月，周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。
就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。
2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查，要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。
2014年6月，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中，该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求。
律师点评：
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求。
在此，我们也提醒购房人：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。
E. 购房贷款审批未通过 是否承担违约视情况而定
小编查询相关资料解答法律规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 按揭不能办理三大原因 按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 贷款不批违约的注意事项： 目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意： 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。 总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。
F. 买房贷款没办下来，购房违约责任怎么算
买房贷款办不成违约主要分一下情况：
情况一：信用记录差导致贷款无法获批：
现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题
近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉
除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续；
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了；
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；
房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
G. 买房，银行不批贷款，算买方违约吗
如果你们订立合同的时候，同意对方贷款买房的话，如果银行不放贷，就不算违约，如果你开始就不同意她贷款，她银行放不放贷和你都没有任何关系，算违约。