『壹』 购房合同已经备案,但贷款一直批不下来,会有什么后果
购房合同已经备案,但房贷一直批不下来,会发生到款延迟违约。
购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定,具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下:
1、如果是开发商原因导致无法办理房贷,开发商需要退还买方房款,并按照合同赔偿购房者违约金,一般为房价的5%。
2、如果是购房者原因(包含征信,收入、证件不齐全等原因)导致无法办理房贷的,买房人需要在约定时间内交齐房款,逾期将解除合同,并需要支付总房价20%的违约金。
『贰』 购房合同签了40天,怎么房贷还没有通知
你的房产到房产局备案没有,
『叁』 签订购房合同,贷款还没有下来怎么办
你是正在办没下来呢还是没有办呢?
你签的是协议还是正式合同?
如果是正式合同的话贷款下不来一般有2种情况,要么是正在办,银行需要一个审核过程,要么就是你本身办不下来,一般分为3种情况:1你之前有银行贷款没有还清不予放贷;2在合作行或是其他行有逾期行为造成信誉度不够不予放贷,这种情况一般可以用存款解决或者叫存贷易;3在本地没有正式工作无法开出收入证明不予放贷。
这种情况下要么改为一次性要么退房。
『肆』 我的购房合同已经签过,但是银行贷款办不下来,怎么办
办不下来,就和房产公司沟通暂时付不了首付,不买了。可能会损失一点定金之类的
『伍』 了购房合同,贷款没下来,可以退还么
如果无法办理银行贷款,要退房就是买房人违约。
买房人可以与开发商协商,要求解除房屋买卖合同,但买房人也必须要承担一定的违约责任,赔偿开发商的损失。首付款一定不会全部退还了。
如果协商不成,开发商坚持不同意解除合同,买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的,必须履行。
《合同法》:
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
『陆』 签订购房合同后贷款没批下来要怎么办
和开发商协商看问题出在哪里或者换个银行再申请,如果最终银行不贷款给你的话,可能需要一次性付款。或者和开发商协商退房退款
『柒』 签订购房合同后贷款没批下来要怎么办
实际上,根据造成贷款办不下来的原因不同,其违约责任划分,定金退还与否的结果也会不同,从以下几个原因分析:
卖方原因
1、开发商原因
提示:这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
提示:这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题,如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,最常见的要数征信问题了,如果借款人的信用不良记录是非恶意的,可以与贷款银行协商,或者去试试其他银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。
但是如果逾期很严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且逾期金额较大(一般500元以上),贷款肯定会被拒的。
提示:提供虚假材料、征信不良,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况,就是贷款已经通过了银行审批,但是还没放款,买卖双方只能耐心等待放款。提示:如果因为政府或银行规定导致发生变化,如停止房贷业务,买卖双方可以进行协商,协商不成的购房者可以到法院申诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同并退还定金。
总结:关于贷款不能办理下来,购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款,出现问题可以以合同为依据进行申辩,如果贷款审批没有通过,买卖双方和协商如何支付尾款,协商未果的按照合同确定相应违约责任。
『捌』 签了购房合同,贷款没下来,可以退还么
签了购房合同,贷款没下来,可以退房,但是退不退首付,退多少,还要看谁是主要责任人。
一、法律相关规定
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定:
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、补充协议起关键左右
由上边的法律条文可以看出在未能办理按揭时,应分清不能办理按揭手续的原因,如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任,如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任,如双方均无过错的,因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时,买卖双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。