『壹』 急急急!关于首套房购房贷款问题!
1、税单是两年之内累计满13个月的就可以。
2、13号可以去交剩下的30万。
3、如果农行贷不下来可以换家银行贷款。
4、贷款出现问题开发商会同意你换别家银行贷款的,如果最后经过几家银行都贷不出的话可以申请退房。
5、按你的说法,税单是没有问题的,最后如果还是不能贷的话,可以和开发商协商等几个月。
6、再不行就找家贷款公司帮你办,不过要花点钱。
『贰』 购房贷款首套房认定
如果妻子父母的房子没有办理房产证,查不到房产信息,现在买房肯定是首套。如果办了房产证,则你妻子名下有房,现在买房算二套。
『叁』 您好!请问首套购房贷款条件有哪些
 关于购房贷款条件基主要包括两方面的内容,一是贷款比例,二是贷款条件。
贷款比例方面,首套房无贷款记录的,首付3成,贷款最多是7成。根据目前您的情况上,基本上是可以最多贷款7成。
贷款利率方面,首套住房商业贷款基本上是基准利率上浮10%-15%另一个就是公积金贷款,利率3.25%,单人最多可以贷款60万,夫妻双方最多100万。
『肆』 国家规定的购房贷款首套房是多少利息
若您需要办理个人一手住房贷款,贷款利率以中国人民银行发布的最新一期LPR为基准进行定价,5年期(含)以下的贷款使用1年期LPR,5年期(不含)以上的贷款使用5年期以上LPR。遇贷款重定价日调整时,贷款定价基准的LPR会调整为人行最新公布的相应档次的LPR。若您需要了解办理贷款需要支付的利息,请详询中行贷款经办行。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
『伍』 什么是首套房如何认定首套房
现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?
什么是首套房:
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。
(以上回答发布于2018-04-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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『陆』 首套房购房贷款流程
首套按揭买房是要依照制定的步骤进行的,在买房子之前一定要进行详细的了解,做好准给工作,下面就一起看看具体步骤:
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查,并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。
3、接下来就是与银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后,就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
『柒』 什么是首次购房首套房和二套房怎么判定
首套房:是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
首次购房的判定标准:
①买房人年满18周岁
②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
『捌』 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么
想要买房的人就会经常关注房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多购房者都是一知半解,不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么?
不限购城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款利率首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
不限购城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。