① 房贷合同没拿要紧吗
房贷合同没拿不要紧，只要已经签订好合同并且银行已经放款，借款人按照合同规定按时足额归还贷款本息即可。除此之外，借款人可以向贷款银行索要房贷合同自行保存，以规避后续纠纷风险。法律依据：《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。现在许多人购置房屋都是通过贷款的形式，一般来说就要用购置的这套房屋办理贷款担保，如果贷款人在办理房屋贷款之后没有拿走房贷合同的，那么房贷合同没拿要紧吗？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、房贷合同没拿要紧吗
如果合同已经签订，并且贷款银行也放款了，房贷合同拿不拿不要紧的，只要按时还月供就好。
但是，如果条件允许最好还是拿到合同自己保存，可以向贷款银行索要。
房贷合同如已签订且贷款银行已放款没拿不要紧，借款人按照合同规定按时足额归还贷款本息即可。除此之外，借款人可以向贷款银行索要房贷合同自行保存，以规避后续纠纷风险。
《贷款通则》第二十九条：
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。
二、申请房屋贷款被拒的原因有哪些
1、行业属性
对于买房贷款时，填写个人信用报告的第一部分，它包括个人身份证号、婚姻状况、家庭住址、职业甚至所属行业属性。
职业稳定是判断是否贷款的重要因素，但大多数人容易忽视，行业属性同样也预示出个人的信贷风险。
2、信用卡、贷款逾期
一般来说，信贷经理会着重考查最近两年的信贷情况，2年前的逾期都已还清，影响也不会太大；另外，借款人还需注意的就是逾期次数和逾期天数，两年超过6次或是逾期天数90天以上受影响也会较大。
3、贷款发放机构属性
如果给申贷机构门槛排序，由高往低应该是国有银行、股份制商业银行、城商行、农*行、小贷公司等，门槛越高说明借款人的个人资质越好。
假设你以往的贷款记录中，批贷机构都是小贷公司或典当行之类，或是以前都是找国有大行申贷，现在却全是利率高昂的小贷公司，这些情况，信贷经理会着重考虑你的个人风险，是不是资质存在问题。
4、已有贷款是否要到期
当借款人递交个人贷款申请时，信贷经理会考查征信记录中以往贷款的情况，如果借款人本身还有贷款未还，即便工资符合要求，信贷经理会也依据未还贷款的情况减少贷款额度的审批，甚至直接拒贷。
还有一点不容忽视之处是，假设借款人近期有一笔大额贷款即将到期，信贷经理也会据此作为风险提示，着重考虑续贷资质和企业经营状况。虽然不一定会被拒贷，但审批难度肯定是又加上一层了。
5、近期是否频繁申请信用卡或贷款
个人信用报告的第四部分有一个“查询记录”，假设你近期频繁申请信用卡或是贷款，即便贷款没有到账，查询记录里也会详细记下查询机构的名称、查询时间和查询原因。
假设有频繁申请的现象存在，信贷经理会觉得借款人的资金要求非常迫切，放贷风险过高，而且在进一步审核当中，他们还会着重挖掘借款人的不利信息。扛不住审核的，直接就在这一关被PASS掉了，这也是为什么坊间有说法“机构查询越多，申贷越不利”。
6、是否有未结清的担保/联保贷款
有些借款人喜欢讲义气，哥们申贷出现困难，两手往胸前一拍，就义不容辞地跑去银行作担保人。殊不知，你的担保不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，假设对方贷款未结清，或是欠贷不还，到你申请贷款的时候就会直接被请出局。
三、签房贷合同应注意
为了方便和重复使用，房贷合同中的条款大都预先拟定并印好，制成格式合同，格式合同中会空出几项内容留给双方协商达成一致后填写，有时银行虽与购房者谈好空白处的内容，但让购房者签字时，要么空白处未填写，要么未填写完整，而这种在签约时没填写完整的合同习惯被称之为房贷“空白合同”。
按照《合同法》第39条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒购房者注意这些合同中不平等的格式条款，那么这些条款对消费者没有约束力。
《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。为避免银行对不平等格式条款的解释有意识地含糊其辞，签约后就不平等格式条款的解释产生分歧，购房者在签订房贷合同时一定要求银行对这些条款作出明确解释，甚至可以录音以备不时之需。
最后，购房者应拒绝在没有填写完整的合同书上签字。签订合同时，购房者应逐条确认合同内容，尤其是空白条款填写的内容与约定是否一致后签字，如有不必填写的空白处，应在签字前将其划掉。因为一旦签字，将会面临诸如银行事后在空白处填写与之前口头约定不符、对其有利而对购房者不利的内容。签字后，即使购房者发现事后填写的内容不准甚至错误，此时出现纠纷，也会因举证困难等原因处于十分不利的地位。
② 房贷 贷款合同银行没有给我怎么办
可以咨询办理贷款的银行客户经理，正常情况下，银行房贷是有合同的。
一、房贷怎么办理贷款
1、如果是买新房，那么在交完首付之后，需要与开发商签订购房合同，接下来就可以到银行去办理贷款的手续。办理的时候需要提交齐全资料，银行会审核个人是否符合贷款的条件。如果审核没有问题，接下来就可以等待银行放款给开发商，下一个月开始，个人就需要开始还房贷。
2、如果是买二手房，想要办理贷款手续，相对来说就要稍微复杂一些。首先需要由购房者和房东签订贷款合同，接下来要求提供一系列的证明，比如有银行流水，还有你的个人收入证明。接下来还会由专业的评估公司上门评估房产，银行会根据评估的价进行贷款，之后审核个人的贷款条件，没有问题之后才能与你签订贷款的合同。
二、买房贷款需要多久
1、正常情况下，在三个月之内就能够办理所有的流程手续。有的时候因为个人的贷款条件达不到要求，资料不齐全，可能就需要延长审批的时间。
2、审批通过之后，如果说一个楼盘贷款的金额比较大，可能也会影响到贷款的时间，不过一个月或者更长的时间就能够放款，这些都是比较正常的。
3、如果是二手房，在取得贷款资格之后拿到了产权证，办理了抵押，快的能够几个个工作日就能够办理所有的手续，拿到款项。如果慢的，可能也会在一个月之内就能够放款。
③ 为什么我在银行房贷，还没有去拿合同，就已经
如果你在银行申请买房贷款，那么已经签订了贷款合同，即使你没有去拿合同，如果贷款审核通过了，而且已经发放了贷款，那么你就需要按照贷款合同进行还款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
④ 房贷办下来了，银行没有给我贷款合同怎么办
双方协商处理，购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供，可以起诉对方。
《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条：
“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
(4)购房贷款合同一直没拿到扩展阅读：
根据《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
⑤ 房贷银行放款了没拿到贷款合同
放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你或者就去贷款银行找他们要贷款合同吧.
⑥ 住房还款已经好几个月了，贷款合同没给我，这是正常流程吗
不符合流程，一般都是签订完合同后才可以还款。双方各持一份。房贷的时候银行一般会给一个贷款合同，如果房贷还没有完全办理完，这时必须等到所有的手续办完才能拿到。如果最终用户拿不到贷款合同，这时可以向银行咨询或者向经办贷款的人咨询，这样就可以拿到贷款合同合同
⑦ 购房合同签了两个月还没拿到怎么办
1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手 续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
2、如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
3、所以鉴于这些情况，已经签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况。所以，暂时没拿到购房合同，并不代表钱就白交了。如果等待时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行，可以主动向开发商了解情况，也可以主动到银行查询贷款进度。
⑧ 购房合同拿到手了贷款四个月了还没下来
与银行和开发商进行及时沟通询问，目前，年底银行贷款额度缩紧，审批时间会加长。实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：
卖方原因
1、开发商原因
提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。