A. 限购和不限购的楼盘有什么区别
1、产权方面不同：
不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。
2、贷款不同：
限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3、购房数量不同：
普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
4、落户和子女教育不同：
购买限购普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。
而不限购公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。
B. 听说北京有不限购的房子，外地人能买吗有什么问题吗
外地人可以买。
外地人在北京买房的条件：
1.在数量上的规定。在《京十五条》中规定：对已有1套房的本市户籍居民，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套房。
2.在户口上的规定。若不是北京户口，也无5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多钱，也没法在北京买房。
3.交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过-按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款。整个流程需44个工作日。
(2)北京不限购房子贷款扩展阅读：
北京不限购的房子的缺点:
1、首付高，贷款繁
以商住房名义申贷，首付比例不低于45%，贷款期限和利率水平按规定执行。 “贷款的首付成数提高，商业用房的贷款要求：期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，对初次置业人来说，首付提高和利息负担成为一个影响因素。”
2、物业费、水电费高，生活成本增加
商住房物业管理费高，李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑，不少项目禁用燃气;再者，水电费标准也较贵，算下来成本势必增加。
3、土地使用权期限较短
商住房土地使用期限仅50年。 比自住房少了20年。《物权法》规定：“住宅使用权届满的，自动续期。非住宅用地届满后的续期，依法律规定办理。”可明确的是，土地出让是有偿的，土地使用期后，如要继续使用，需申请并缴纳土地出让金。
C. 北京50年产权的房子贷款分期只能是10年吗
商住两用的50年产权，只能是10年的分期，是能贷合同价的50%
D. 不限购的房子不是首套房的，贷款利率怎么算，是多少，首付怎么算
利率没什么影响，首付看当地政策
E. 外地户口在北京买房子要什么条件。我主要想问下如果不贷款的话可以直接购买么，不需要其它的条件么。
现在70年产权的商品房非北京户口，或者是没有5年以上的社保、完税证明等均不能购买，可以买北京的商住两用房或者小产权房，商住两用产权是50年，小产权房没有规定，但是没房产证，无法保证权益。希望对你有帮助。
F. 听说商住房不限购，那么在北京如果有两套住宅型房子了，那么还能买商住房吗
不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。
根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
(6)北京不限购房子贷款扩展阅读：
限购令对房地产市场带来的影响
1、房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。
2011年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降，只有16个城市的房价环比出现上涨，且环比上涨幅度都在0.2%以内，70个大中城市的平均环比达到-0.14，出现负增长；二手住宅的价格也出现了下降趋势，同比和环比都出现负增长。
2、在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。
国家统计局发布的数据显示，2011年1～10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓，房地产投资放缓的趋势明显；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1～9月12.1%的增速继续收窄。
3、限购城市的房价跌幅超过非限购城市。
限购对于地方城市的房地产价格产生了明显的抑制作用，特别是是一二线城市的房地产价格。
4、限购对于大城市产生的影响更加明显。
北京市的限购政策在全国来说执行的较早，限购对房价的影响在限购向全国铺开之前就已经产生作用；但随着限购在全国影响的出现，北京市房地产市场受到的影响会加剧。上海、广州和深圳的商品住宅销售和价格也出现类似的现象。
参考资料来源：网络-限购令
G. 在现行北京限购令下，我已经有了两套房（都是商业贷款，其中一套已经提前还款完结），是否还能买第三套
北京户口以家庭为单位能买2套房，卖一套还可买一套。不能购买第三套房（全款也不行 只能拥有2套房）。外地户口满足在京5年社保或纳税证明可以购买一套房。以上所说指的是住宅立项的房（70年产权的房），其他立项的房不限购（商住两用 别墅 商业 ）。
H. 在北京缴纳社保不足5年,买不限购的房子可以用公积金贷款吗
不可以，
公积金贷款
只能用于购买普通住宅，您说的不限购的应该是商住两用那种吧。
如果您想买普通住宅还是有办法的。
I. 在北京，我买的第一套不限购的商住房算“首套房”吗首套房必须是首套普通住宅性质的住房吗
首套住宅指的就是普通住宅，不限购的那种肯定是商业地产，贷款是没有优惠的，首付比例也高