『壹』 请问买二手房选择房贷（首套房），认识银行的人他们有权利打折利率吗
利率是否打折取决于银行政策及借款人的资质，资质好，可以申请到8.5-9.5折的优惠利率，资质不好，再有熟人也没用。
『贰』 房贷利率折扣怎么算的
房贷利率优惠政策
最新首套房房贷利率央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7、74％，优惠后相当于6.58％。
1、银行首套房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、多地银行开始调整首套房贷优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8、5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
房贷利率计算怎么做
1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
『叁』 买二手房是首套房贷款银行有优惠吗
没有标准答案，出来房屋条件还看借贷人实际工作、个人征信等综合信息。银行根据综合评估给出实际利率，直接咨询对口银行！
『肆』 年底买首套房，现在申请二手房贷款，利率有折扣
呵呵，年底能申请房屋贷款或利率不上调就是万幸了
『伍』 商贷购买二手房首套.现在有85折利率么
住房贷款利率折扣成为众多购房者所考虑的重要因素，不少购房者会比较多家银行利率。但据了解，目前大多数银行的房贷利率折扣仅是针对购买与银行有合作关系的开发商楼盘，如果个人自主申请贷款的话，审批会非常麻烦甚至会遭遇“不批”。因为实际上，银行之所以要求客户贷款的楼盘开发商必须要与银行有合作关系，是因为开发商在银行有土地抵押贷款，一般都是在哪个银行做过土地抵押贷款，个人房贷也指定在哪个银行贷，这部分收入来源也可以供开发商还该行的开发贷。
在很多大型银行中，一般只做与开发商有合作关系的个人房贷业务，利率最低可以8 .5折。对于个人房贷的审批时间，大多银行均为3-5个工作日。所以具体情况可以咨询一下开发商以及合作的银行。
『陆』 第一次买房是2手房，银行贷款利率是多少哪家银行有优惠
商业银行5年以上，贷款利率是7.05，公积金5年以上，利率是4.9.
优惠不优惠，一看经办银行的政策，二看借款人的个人资质。你可以多咨询几家银行。
『柒』 我买的第一套房是二手房算不算首套房，在银行贷款利率中有首套房优惠吗
只要是第一次买的房就是首套房
『捌』 二手房贷款利率折扣政策以什么时间为准
南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
●对个人销售或购买住房暂免征收印花税；
●对个人销售住房暂免征收土地增值税；
●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%；
●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行；
●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；
●申请住房公积金贷款买房的，贷款的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。
居民首次购买住房最低首付比例调整为20%，购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策；住房公积金贷款最高额提高到35万元；市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房……在国家房产新政出台后，为落实国家调控政策，防范市场风险。昨日，南昌市正式出台《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，以优化投资环境，增加居民消费，刺激日渐低迷的楼市。
昨日，南昌市正式批准下达《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》(以下简称《建议》)。
“近几年来，南昌市房地产市场规模持续扩大，尽管当前有国际国内经济的影响，但南昌市房地产业总体仍处于稳健、有序的态势。”市房管局有关负责人表示，”出台《意见》的目的是为了提高开发商信心，提高消费者信心，最大限度地把开发成本和房地产交易成本降下来，以进一步促进房地产市场健康发展。
新政解读之刺激消费
住房公积金贷款最高35万
以前，南昌市城镇居民申请住房公积金贷款买房，最高限额为25万元，但昨日出台的《意见》把住房公积金贷款提高到了35万元。
《意见》明确规定，居民申请住房公积金贷款住房的，夫妻一方缴存住房公积金的，贷款最高限额由25万元上调为30万元，夫妻双方缴存了住房公积金的，贷款最高限额由30万元上调至35万元。
在提高住房公积金贷款限额的同时，南昌市还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27%。市民购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。
倡导市民提取住房公积金购房
《意见》规定，职工提取住房公积金贷款，首次用于购买普通自住房后，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，结清贷款后可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。同时，《意见》鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。
购二套住房也可享首套住房优惠
《意见》指出，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税，销售住房暂免征收土地增值税。
另外，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率可获贷款基准利率0.7倍优惠，同时，最低首付比例调整为20%。
《意见》对居民购买第二套住房政策也开始“松绑”。《意见》规定，一户家庭中若有年满18周岁子女，购买二套住房时，可比照首套住房优惠贷款政策执行。
二手房买卖交易资金由银行托管
《意见》规定，今后个人购买商品住房的，以商品房买卖合同登记备案时间为准。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。
简化二手房交易手续，实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度，以降低二手房交易风险。
新政解读之住房保障
政府出资购房用作保障性住房
《意见》要求，我实际需扩大廉租住房覆盖面。对全市低收入住房困难户进行全面摸底，适时提高廉租住房保障标准，扩大廉租住房租赁补贴保障范围，做好应保尽保。
市政府投入资金从新建商品住房或二手房中，收购部分小户型住房作为保障性住房、拆迁安置房分配房源。
新政解读之支持房产开发
房产企业所得税按年清算
以前，房地产企业在开发一个楼盘时，需要先把各种费用缴齐，但这次《意见》则明文提出，这些费用可以延缓，房地产企业可按季预缴，按年清算。
今后对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。
《意见》规定：“一次性清理对房地产开发过程的各类收费。”没有政策规定和不符合当前实际情况的坚决取消，包含各种形式的保证金，能降低标准的降低标准。同时，建设项目的前期涉及的经营服务性收费应坚持市场化原则，全面放开。
积极鼓励房屋拆迁货币补偿
《意见》明确，进后南昌市房屋拆迁安置实行货币补偿和实物安置相结合，积极鼓励货币补偿方式，被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，与拆迁房面积相等的部分可免征买方契税。
新政解读之政府监管
建立房地产联席会议制度
《意见》规定，建立房地产联席会议制度。联席会议由市政府分管副市长主持，市建委、市国土资源局、市规划局、市工商局、市地税局、市房管局、人民银行南昌中心支行等部门参加，专题研究和分析我市房地产市场发展中存在的问题，并提出相应的解决对策和措施。