⑴ 海南贷款买房有哪些手续
对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资； 申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金，但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款； 收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； 等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； 移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如： 是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款； 在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金； 需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制； 偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。 圈定可提供贷款服务的银行。 可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
⑵ 海南按揭买房流程是什么哪些细节需注意
海南一直是北方人比较青睐的买房圣地,大多置业者在买房时会选择按揭贷款,那么海南按揭买房流程是什么?购房者又应该知道哪些细节呢?
一、商品房按揭贷款定义
商品房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购的住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带的责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。
二、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向;
2、贷款行对开发商所开发的项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需首付款;
4、自首付款付清之日起七日内购房者需提供符合按揭银行所要求的资料,购房者直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,条件符合后与的购房者(包括购房者配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、贷款申请审批期限一般为7日。对超过该期限的,开发商应及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
7、问题客户的处理:
(1)正在申请阶段的购房人若因为自身原因申请取消按揭贷款的, 自取消之日起20日内,购房者应按一次性付款方式付清余款;
(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额的,购房者应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3) 由于购房这个人信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。单可根据实际情况,首选调整贷款行做另行申请,仍未批准的经购房人申请可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。若购房人不予变更合同应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;
(4)对于久拖不到贷款行惊醒申请按揭贷款的客户,销售人员将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;
8、贷款银行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会直接从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;
10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 海南本地人买房2020年七月贷款政策是什么
建议去你所在地区的房管局问问或者114查号台查询当地的公积金热线问一下
⑷ 海南限购政策夫妻双方有一方是外地人可以贷款购房吗
如果夫妻双方有一方是本地人，那么就没有任何的限制，可以随时购买房子
⑸ 到海南买房按揭贷款需要哪些手续
对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资； 申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金，但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款； 收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； 等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； 移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如： 是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款； 在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金； 需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制； 偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。 圈定可提供贷款服务的银行。 可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
⑹ 海南公积金新政实施细则：首套房、新政实施前购房按原政策执行
6月22日，海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局召开新闻媒体通气会，就最近印发的海南省住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读。
通气会上，海南省住房公积金管理局局长吴和平表示，这一次主要在两方面对原有政策进行调整。
一是，在海南首次购房的，仍执行原贷款政策，“支持年轻人、引进人才购房贷款需求，保障其基本住房需求，不受新政影响。”
二是做好新旧政策衔接，对6月9日24时前职工购买已取得预售许可证的住房，且已签订购房合同并按约定支付相应房款的，仍执行原贷款政策。
6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》（下称《通知》），6月10日起，海南的公积金贷款额度计算公式调整为：贷款额度=缴存余额×1.8倍 缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数，以万元为单位。（详见经济观察网6月17日刊发的《多地公积金“预警”》）
《通知》是对2020年8月20日推行的公积金贷款政策补充。按照2020年版政策，购买新房的，单人在海南连续缴纳6个月公积金，贷款最高额度70万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元；购买二手房的，单人和夫妻双方的贷款最高额度分别为40万元、70万元。
多名海南市民对经济观察网表示，按照新公式，公积金余额、缴存年限等基数不变的情况下，其可贷额度降了数十万元，对于已购房、缴纳部分房款的购房者影响较大。
吴和平表示，上述“存贷挂钩”公式确实比较复杂，公式设计时考虑了缴存余额越大、贷款额度越高，为中低收入群体保底，抑制突击高额缴存投机“套贷”行为，反映不同房屋类型所能享受的贷款比重等因素，希望能兼顾到各类缴存群体，体现最大限度的公平。
截至今年5月底，海南省住房公积金个贷率达91.12%，超过住建部规定的个贷率85%的风险警戒线。
“存贷挂钩”制度并非海南首创。吴和平介绍，推行“存贷挂钩”时为了保持公积金资金规模总体稳定。目前，全国大多数房地产市场活跃的城市早已实施“存贷挂钩”政策，部分城市因贷款资金紧张，逐步采取实行“存贷挂钩”政策、贷款发放轮候抽签、降低贷款最高额度等限制性措施，以缓解资金短缺的问题。
同时，吴和平也表示，今后，制定住房公积金政策将更广泛充分听取职工群众的意见建议，加强政策调研论证，科学合理做好政策风险评估，加大政策宣传解读力度，主动接受社会公众监督，确保政策更加符合实际、最大化保障职工群众权益。
⑺ 海南省购房贷款每次还要本人去还款吗
如果你已经办理了购房贷款，只要按月把钱存到你的银行卡里就可以了，到时候会自动扣款完成还款的个人并不需要本人去银行进行还款。