Ⅰ 贷款买房子要什么证件和手续
首先你去看了房子之后，确定要那一套房子了，就需要准备
1、身份证；2、户口本；3、婚姻证明
4、收入证明；5、银行流水；6、无房证明
然后拿着首付款发票和正是商品房买卖合同去银行，
但是是开发商指定的。
Ⅱ 贷款买房子要什么手续
1、查询购房资格
现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、交定金
这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有
4、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办贷款手续
购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、接房验收
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
Ⅲ 银行贷款买房需要什么手续
办理购房贷款手续
1、提交以下资料：
（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
Ⅳ 威海市购房合同可以贷款吗
贷 款 注 意 事 项
一、个人住房贷款（商用贷款）提交资料
1． 借款人（购房人）与开发商签订的购房合同；
2． 购房人所交的预交款收据（复印件二份）；
3． 借款人夫妻身份证（复印件五份，新身份证需复印正反面）、户口本（复印件一份，包括首页、户主页及夫妻双方本人页）、结婚证（复印件一份）。未婚者须到民政部门开立单身证明；身份证过期或丢失、户口本丢失、或买受人没有身份证的，须到公安部门办理带照片的户籍证明）；
4． 借款人（夫妻）所在工作单位的收入证明（格式由银行提供，要求加盖工作单位的公章）；此外，工行还需提供近三个月的工资明细，需提供复印件并加盖单位财务章（或公章）
5． 离异者需提供离婚书或法院判决书（一个月内有效），时间较长则要提供单身证明；丧偶者提供死亡证明；
6． 购房者（夫妻）因事无法到贷款银行办理贷款及抵押签字，可到公证处办理委托授权（需详细写出所购房产的具体位置），受委托人需提供相应的身份证；委托人必须本人到场，受托人可以不必到场办理委托公证。
注：办理贷款手续时必须购房夫妻双方到场签字，并带有复印件的原件，以便相互核对，所有复印件均以A4纸复印。
二、办理贷款所需费用：
1. 预告登记费：80元/套（住宅）；550元/套（商铺）
2. 抵押登记费：230元/套（住宅）；商铺550元+房款额的0.7‰（低于150元的按150元）
3. 工行手续费：500元/套；建行担保费：贷款额×1‰×贷款年限
4. 开卡费：20元/套；
5. 印花税：贷款额×0.05‰
个人薪金收入证明
：
兹证明 （先生/女士）证件名称及号码
系本单位 （1.正式工、2.合约工、3.临时工），已连续在本单位工作 年，目前在本单位担任 ______________职务。目前该职工的最高学历为 ，近一年内该职工的平均月收入（税后）为 元人民币。
本单位承诺提供的以上情况属实，如因上述情况与事实不符而导致贵行经济损失，愿承担相应责任。
单位地址：
联系人：
联系电话：
委 托 书
委托人：×××，男，××年××月××日出生，居民身份证编号：××××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号；
×××，女，××年××月××日出生，居民身份证编号：××××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号
受托人：×××，男，××年××月××日出生，居民身份证编号：××××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号；
我购买坐落在山东省威海市文登小观镇海韵蔚蓝水岸闻涛苑_号楼单元_室（及×××阁楼）商品房一套。现因工作繁忙，特委托___为代理人，全权代表我（们）办理房产证、土地证、期转现以及与上述事项有关的所有相关手续
代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均有委托人享有和承担。
受托人无转委托权。
委托期限:办理完上述事宜为止。
委托人: ×××
2009年×月×日
一、房屋买卖合同的生效条件
买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
二、买受人办理房屋所有权证所需资料
1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工
作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
三、委托代理人的委托书境外公证的要求
1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）
2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。
3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。
四、境外人士贷款条件
1、在贷款地城市有固定收入的
① 身份证明
② 居住证
③ 就业证明或法人代表证
④ 收入证明（附个人所得税税单）
⑤ 在职公司营业执照复印件或劳动合同
2）在贷款地城市无固定收入的
① 身份证明
② 收入证明（经所在国公证机构公证）
③ 婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明（经所在国公证机构公证）
④ 配偶身份证明
Ⅳ 可贷款的威海二手房，贷款买房都走什么程序
申请贷款流程：
向银行提出贷款申请，提交如下材料：贷款额度与期限
贷款银行审查
签订合同
办理住房抵押合同公证
办理房地产抵押登记
办理所购房屋的保险手续
办理贷款
买房流程
着手准备买房；
挑选房源，这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
实地看房，选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
谈判签订买卖合同，确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
办理贷款，目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
办理产权过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。