㈠ 不贷款 能办理预告登记吗
在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。
为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”
如何办理房屋预告登记？
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。
㈡ 没有期房预告登记就不能办理公积金贷款吗
恒信永利小额贷款：是的，预告登记是为了保障买房人的权益，而对不动产权属予以登记公告的一种制度，最好能运用好法律规定。
㈢ 是不是贷款通过了开发商才会办理不动产预告登记
是的。因为需要房产抵押合同原件和主债权合同原件。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预购商品房抵押权预告登记所需要件如下：
(1) 登记申请书原件;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同原件;
(4) 主债权合同原件;
(5) 预购商品房预告登记证明原件;
(6) 当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
(7) 已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
(3)贷款购房不做预告登记可以吗扩展阅读：
根据长沙市相关文件要求，业主应当在办理商品房预告登记时，将物业维修资金存入物业维修资金专户。不动产登记遵循依申请登记原则，在开发商申请办理业主的预告登记证时，提交申请办理业务资料中已备案注明。
预告登记证办理好后，由开发商工作人员代领后转交给业主权利人。市民可以向开发商的工作人员了解办理情况，及时索取。
㈣ 在网上查到了不动产,还需要做预告登记吗
摘要 只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。
㈤ 现在房管局做过抵押的房产还可以做预告登记吗
按揭已还完拿着房屋预告登记证明去房管局不能拿到房产证，预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。房产证不用还完贷款也是可以拿到手的，只不过上面有银行
的
“抵押信息”还完贷款后，一定要去房管局抵押办把这个
抵押信息
注销即可。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
㈥ 开发商说全款买房不用做预告登记是真的吗
不做抵押贷款是没有这个房屋预告登记证明，具体咨询当地房管局。
㈦ 全款和分期客户为什么不做预告登记
不做抵押贷款是没有这个房屋预告登记证明，具体咨询当地房管局。需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
㈧ 办理银行按揭前，提前办理了预告登记，对审批贷款有影响没
办理完预告登记多久放贷款?30个工作日。
预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。
㈨ 按揭期间商品房允许被申请预告登记吗
二、本通知所称的申请人包括预告登记权利人和预告登记义务人。预告登记权利人是指记载于房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。预告登记义务人是指记载于房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。三、房屋预告登记包括:预购商品房预告登记;预购商品房抵押权预告登记;房屋转移预告登记;房屋抵押权预告登记。 四、预售商品房网上登记备案程序和要件预售人和购房人网上签约 预售人持《商品房买卖合同》和《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》申请登记备案 商品房预售管理科审查合格后须在《商品房买卖合同》上加盖登记备案印章。《商品房买卖合同》一式三份,其中正本一份作为购房人办理按揭贷款和《房屋所有权证》使用。副本两份,一份由预售人收执,另一份作为购房人办理预告登记使用。五、预告登记业务流程双方当事人申请 受理(核对申请人身份、询问申请人、查验证明材料、录入登记信息、扫描证明材料、打印受理通知单) 审核 质量检查 缮证 收费 记载于登记簿 发证 归档(预购商品房抵押权预告登记资料由抵押管理科保管) 六、预告登记业务细类、办事时限和收费标准 ㈠预购商品房预告登记1、审查要件①登记申请书(提交原件);②申请人身份证明(核对原件,提交复印件);③已登记备案的《商品房预售合同》(提交“副本”原件);④商品房销售专用**和销售结算单(核对原件,提交复印。属于分期付款的可不提交结算单);⑤当事人同意办理预告登记的书面约定(提交原件);⑥受理人员认为必要的其他证明材料(证明申请人对预告登记房屋享有按份共有、共同共有或单独所有的证明材料)。2审核意见商品房预售管理科:经询问当事人,审查当事人提供的办理预告登记的书面约定和商品房预售合同等材料,同意办理购买该房的预告登记。质检科:经审查,商品房预售管理科作出的准予预告登记审核意见,符合《房屋登记办法》的相关规定,同意记载于登记薄。