1. 购房合同和房产证有什么区别
购房合同和房产证的区别如下：
1、属性不同：购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；
2、签署与发放机构不同：购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；
3、购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。
(1)贷款房购房合同和不动产证扩展阅读：
购房合同换房产证的一般程序：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，办理申请需要的证件和资料有：
1）、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；
2）、《商品房购销合同》；
3）、商品房销售发票存根复印件；
4）、身份证复印件；
5）《房屋所有权转移登记表》；
6）、《墙界表》；
7）、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2. 要贷款房产证要换成不动产证吗
摘要 房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。
3. 房子已经还了两年贷款，不动产证还没有下来，只有购房合同，购房合同
可以，不过合同得重签一份；不过没有必要，办理房产证时补上去；或等证下来，再去补加。
4. 贷款买房能拿到不动产权证书吗
能拿到。在购房合同签订三个工作日内，买房者需要将首付交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说，按揭买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
(4)贷款房购房合同和不动产证扩展阅读
1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的
在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。
2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回
也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。
5. 婚后购买的房子，两人共同贷款，不动产登记证明和购房合同都是我的名字，房产证可以写一方的名字吗
不动产证明和购房合同写一个人名字，那么房产证上也就是一个名字，不管写一个名字还是两人名字婚后买的房都是两人共同财产。
6. 想请教你们一下购买商品房。购房合同贷款合同不动产证。有没有土地使用证不明白有没有土地使用证
商品房我有购房合同和房产证，土地使用证还没有办理下来不可以抵押贷款。
抵押贷款必须房产证和土地使用证两证齐全。
7. 不动产证的办理，购房合同和贷款合同都是我一个人签的，现在想在不动
产证下来可以加上名字
前提是房贷还清才可以
税费很少的，也不麻烦
8. 按揭贷款商品房的不动产证在银行么
通常它会被银行扣留，但你可以回来。
也就是说，房产证应该给你。
法律在这方面有规定。
根据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律的解释》，购房人领取房产证的时间受到法律的约束。即使合同未规定获得房产证的时间，抵押购买者在交钥匙后90天内将获得房产证。
事实上，购买房产证和一次性付款的房屋的时间与产权证的时间相同，但银行中只有一个“认股权证”。对于许多抵押贷款，我们必须感到困惑。既然房子可以在开发商的钥匙的90天内拿到房产证，那么为什么许多购房者拿到房子的钥匙超过90天甚至更长时间？
1，开发商因各种原因未办理房产证。这种情况要求业主有权保护财产，并要求开发商尽快处理房地产证并承担相应的责任。
2，房产证已经办理完毕，因为它是按揭购买者，房产证后银行作为抵押留置，直到购房者在房产证返还后才还清房贷。在这种情况下，买方只能在贷款还清后获得房产证。当然，购房者也可以提前付款，然后提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日才能拿到房产证。
3，房产证已经办理完毕，因为它是按揭购房人，房产证后银行作为抵押存留，也有银行必须用买方收回房产证，当然申请手续需要办理MOR的登记手续。厚度特性。
4，现在银行不会保留原有的房产证作为抵押，银行会主动向房屋管理局登记积压的财产，然后将原始财产寄给买方，但房产证页上的“设置权利”在C中。抵押贷款将包括抵押登记。财产证书是他自己的，但他的权利在银行证明。如果贷款还清，他可以收回他的担保，并去交易取消抵押贷款。
拓展资料
房产证办理流程
1，确定开发人员的初始注册
开发商的初始登记是自己房产证的先决条件。根据《商品房销售管理办法》第第三十四条的规定，房地产开发企业应当向房屋所在地的房地产管理部门提交房屋所有权登记的信息。自商品房交付之日起60日内。执行部门通常需要20到60天的时间来登记初始登记，所以在入住后的两个或三个月之后，你可以要求开发商进行初始登记，或者到当地的房地产交易信息网站。
9. 办理不动产证售楼部要购房合同和贷款合同，这合理吗
肯定要合同才有办法给你办理不动产证呀，不然以什么依据来给你过户呢？
10. 在银行用房屋抵押贷款，需要购房合同吗两证是房产证和什么证
抵押贷款不需要。
要提供房产证、土地使用证、抵押房产的评估报告、身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明。贷款成功后银行要收取个人融资费（贷款总额的2%）。如果你的土地证是划拨土地则只能贷到评估价的50%的款项。估计整个办事流程的时间为一个月左右。房屋抵押贷款是指贷款银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。